Korteri hüpoteeklaenude müümisel võib olla mitu põhjust, kuid peamised neist on rahalise võimekuse puudumine igakuiseid hüpoteekmakseid tasuda, soov osta uus, avaram eluase, plaanipäratu kolimine teise linna või soov et hinnatõusuga raha teenida. Kas korterit on võimalik hüpoteegiga müüa?
Juhised
Samm 1
Hüpoteegi tagasimaksmine ostja kulul. Hüpoteeklaenu ennetähtaegse tagasimaksmise eesmärgil on ostjaga võimalik kokku leppida raha osalises ülekandmises (ülekande fakti kinnitab notar). Pärast tagasimaksmist võtate oma korteri panga tagatisest välja, pärast mida koostate ostu-müügilepingu ja ostja maksab korteri eest lisatasu, millest on lahutatud varem hoiustatud raha.
Sellel korteri hüpoteeklaenude müümise meetodil on mõned iseärasused. Teie jaoks on panga jaoks kahjumlik laenu ennetähtaegne tagastamine, mistõttu võib see korteri tagatisest väljavõtmist edasi lükata. Ostja peaks sellest viivitamise punktist aru saama. Mitte paljud pole sellega nõus, kuna rahaülekanne enne ostu-müügi lepingu allkirjastamist ja korteri uue omaniku registreerimist on hirmutav.
2. samm
Uue laenu saamine. See meetod ei sobi kõigile, kuna see tähendab suurt isiklikku sissetulekut või kogu teie pere sissetulekut. Kuid mõnikord juhtub, et inimene sõlmib hüpoteegi, olles vallaline, ja tulevikus on võimalik väljastada suur laen abikaasale või lähedastele.
Selle skeemi olemus on väga lihtne. Välja antakse uus suur laen, millest piisab hüpoteeklaenu kogu võla tasumiseks. Saate raha, maksate hüpoteegi ja müüte selle korteri maha. Kogemused näitavad, et intressikahjumeid saab tasuda müümisel eluaseme maksumuse väikese tõusuga, samal ajal kui saate korteri panga hüpoteegist absoluutselt seaduslikult välja võtta ja seaduslikult müüa. Pärast seda makstakse laen tagasi müügist saadud vahendite arvelt.
Sellisel hüpoteegis oleva korteri müügi meetodil on ainult üks puudus - teist suurt sularahalaenu pole lihtne võtta. Reeglina on see isegi keerulisem kui hüpoteegi võtmine, sest sularahalaene ei anta selliste tingimuste jaoks nagu hüpoteek. Seetõttu on kuumakse suur ja kõik ei saa seda endale lubada.
3. samm
Võlakohustuste üleandmine. Mõni inimene, mõistes, et ei saa korterit osta, otsib võimalust osta hüpoteeklaen neilt, kes omal ajal said hüpoteegiga korteri, kuid soovivad seda müüa. Panga kaudu saate vähendada õigusi teisele isikule vähendatud kuludega. Võla täielik ülekandmine toimub 30 päeva jooksul. Miinus - väärtuse vähenemine, pluss - hüpoteekkorteri jaoks rahaliste vahendite saamise suhteline kiirus.
Need on kolm võimalust hüpoteegiga korteri müümiseks. Peaasi on meeles pidada, et teie huvi on suurem kui ostja huvi, sest tal on palju lihtsam korterit osta ilma ümberregistreerimisega probleeme.
