Hüpoteeklaenu määr on Venemaal nüüd umbes 15%. Sellise kiirusega kinnisvara ostmise otstarbekus võib olla kahtluse all, enammakse on liiga suur. Kuid Euroopa ja välismaised pangad pakuvad lojaalsemaid tingimusi, millest venelased võivad ainult unistada.
Kinnisvara ostmise osas on Euroopa venelaste seas populaarseim. Erinevate hinnangute kohaselt omandab iga teine Venemaa kodanik hüpoteegi abil korteri välismaal.
Hüpoteeklaenu tingimused Euroopas
Euroopa pangad väljastavad hüpoteeklaene intressimääradega 2-3–7%. See on viis korda madalam kui Venemaal. Laenu saab ainult kinnisvara jaoks, mis asub panga tegevuspiirkonnas. See tähendab, et laenatud vahendite suunamine Vene korteri ostmiseks on võimatu. Selle põhjuseks on asjaolu, et hüpoteegi ajaks pandib pank korteri ja vastavalt sellele hindab ta selle likviidsust. Pank peab olema kindel, et saab korteri, millele laenu antakse, hõlpsasti müüa.
Tuleb meeles pidada, et mõnes keerulise majandusolukorraga Euroopa riigis antakse hüpoteeklaene vähem soodsatel tingimustel. Näiteks Bulgaarias, Türgis, Hispaanias võib hüpoteegi määr ulatuda 9% -ni.
Tavaliselt väljastatakse laene eranditult elamukinnisvaraks. Välismaalase jaoks on ärikinnisvara ostmiseks laenu saamine äärmiselt problemaatiline.
Hüpoteeklaenu saab anda kuni 30 aastaks, kuid pank hindab laenuvõtja vanust. Tavaliselt saab laenatud vahendeid 80% ulatuses vara väärtusest. Kuid nüüd kiidavad pangad laenuvõtjate ligimeelitamiseks heaks laenud 110% ulatuses arendaja hinnast. See 10% kasutatakse hiljem registreerimisega seotud lisatasude maksmiseks. On ka riike, kus kehtivad rangemad tingimused. Näiteks Itaalias peate hoiustama kuni 60–80% oma vahenditest.
Hüpoteegi summal on piirangud. Niisiis pole Saksamaal "odavaid" hüpoteeke kuni 60 tuhat eurot teretulnud, Itaalias - kuni 100 tuhat eurot, Suurbritannias - kuni 500 tuhat eurot ja Türgis väljastatakse laene 10 tuhande euro eest.
Kui hüpoteek on hilinenud, ei lähe pangad tavaliselt kohtusse, vaid nõuavad objekti kiiret müüki.
Millistes riikides võin hüpoteeki võtta
Hüpoteeklaenude kättesaadavuse osas võib kõiki riike jagada rühmadesse. See:
- Hüpoteeklaene pole saadaval või laenuvõtjatele kehtivad nii ranged nõuded, et laenu on peaaegu võimatu saada. Täna on selliste riikide loendis Itaalia, Küpros, Horvaatia, Austria, Montenegro, Šveits, Inglismaa, Rumeenia.
- Hüpoteek on täiesti võimalik, kuid selle registreerimine tähendab territoriaalseid või protseduurilisi piiranguid. Näiteks Saksamaa, Tšehhi Vabariik ja Prantsusmaa.
- Hüpoteegid on üsna taskukohased, kuid laenutingimused on vähem soodsad. Sellistest riikidest näiteks Portugal, Hispaania, Soome.
Hüpoteeklaenude registreerimise etapid välismaal
Eksperdid soovitavad esialgu valida kinnisvara. Tihti juhtub, et korter on juba panga omanduses, siis on võimalik hüpoteek väljastada ainult selles. Pealegi saab pank pakkuda "oma objektidele" soodsamaid tingimusi. Kui kinnisvara pole pank, võite pöörduda mis tahes panga poole.
Järgmisena peate võtma ühendust pangaga (isiklikult või vahendajate kaudu) ja tutvuma selle nõuetega laenuvõtjale ning taotletud dokumentide loendiga.
Peamine asi hüpoteegi andmise üle otsustamisel on laenuvõtja võime täita oma laenust tulenevaid kohustusi. Laenuvõtjate maksevõime nõuded on pangad ja riigid erinevad. Näiteks Hispaanias peab teil olema kuus sissetulek kolm korda suurem kui teie laenumaksed.
Paljuski sõltub talle pakutav intressimäär laenuvõtja hindamise tulemustest. Seega, mida rohkem dokumente laenusaaja esitab, seda soodsamaid tingimusi talle pakutakse. Need võivad olla sissetulekut tõendavad dokumendid; väljavõte panga isiklikust kontost; Venemaa pangast või BKI-st laenuvõtja viitenumber; kinnisvara, auto sertifikaadid. Pange tähele, et dokumendid tuleb tõlkida vene keelest. Selle kulud võivad olla kuni 150-200 eurot.
Enamik panku nõuab pangalt tõendit sissemakse jaoks vahendite olemasolu kohta. Paljudes riikides võivad nad lisaks nõuda üliõpilas- või tööviisat, riigi elaniku käendust, laenu võlgnevuste puudumise tõendit, ametiasutuste luba kinnisvara ostmiseks.
Muide, laenusaaja ei pea alati pangaga ühendust võtma, sageli on järelmaksuplaani võimalik saada otse arendajalt. Näiteks saab selliseid pakkumisi kasutada Bulgaarias, Türgis, Montenegros. Järelmaksu plaanis eeldatakse laenusumma tasumist intressita kuni aastase perioodi jooksul.
Ja Kreekas, kus on tõsine kriis, on pangad hüpoteeklaenud täielikult peatanud ja järelmaks on ainus võimalus oma vahendite puudusel eluaseme ostmiseks. Selliseid laene ei pakuta ka Suurbritannias.
