Hüpoteegi intressimäärade langus on seiskunud. Määrade langus jätkub aasta teisel poolel ja kestab perioodi lõpuni.
Määrade langus kestis umbes kaks aastat. Muutusi ei täheldatud enne suve keskpaika. Seevastu aasta teisel poolel oli langus veelgi, ehkki väga mõõdukas.
Praegune olukord
Selle aasta algus purustas mitmete näitajate osas rekordeid. Võrreldes eelmise aasta, 2017. aastaga, on hüpoteeklaenude maht kasvanud.
Ehkki traditsiooni kohaselt jäävad esimese kvartali näitajad alla neljanda, "tipu", langes langus võrreldes eelmise aastaga 22 punktilt 19-le. Analüütikute hinnangul on hüpoteeklaenu kogumaksumus kukkus kolm kümnendikku protsenti.
Näitaja püsis kogu perioodi vältel stabiilsena. Mingeid muutusi ei märganud. Kuid enne seda toimus krediidiväärtuse aktiivne kvartalisisene langus. Olukord on seotud keskpanga alandatud baasintressimäära lõpetamisega.
2017. aastal on see langenud juba 6 korda ja 2018. aastal kaks korda. Indikaator langes 7,25 punktini. Aprillikuu koosolekul langust siiski ei registreeritud: regulaator viitas turu kõikumisele. Esimese kvartali hüpoteegi keskmine määr oli umbes 9,7 protsenti.
Pärast baasintressi alandamist pole intressi vähendamiseks muud võimalust kui rahaliste vahendite hankimise kulude langetamine.
Hüpoteeklaenude intressimäärad on tasandatud. Peamised tegijad arendavad aga platvormi laenutaotluste automaatseks läbivaatamiseks ja taotlusjärgseks teenuseks.
Selline töö võimaldab tulevikus vähendada tegevuskulusid ja annab võimaluse muuta tegevuskulusid ning luua võimalusi laenutingimuste muutmiseks.
Mis saab edasi
Prognoosid tulevaseks kursuseks erinevad. Mõningatel andmetel on pärast riigis valitseva olukorra ja majanduse stabiilsuse hindamist plaanis langus jätkata. Määr võib peatuda umbes 9% juures.
On vähem optimistlikke prognoose. Nende sõnul piirdub negatiivne potentsiaal maksimaalselt 0,5 punktiga.
Selgub, et keskmine määr ei lange üheksa protsendini. Kuid tase jääb endiselt minimaalseks.
Laenuvõtjate arv kasvab aktiivselt. Pankurid ootavad hüpoteeklaenude kasvu veerandi võrra. Samuti on võimalik, et prognoose vaadatakse ülespoole.
Kinnisvarahindade langusel oli märkimisväärne mõju nõudlusele. Võime oodata krediidi väärtuse vähest langust: elanikkond on praeguste näitajatega rahul.
Pangad ei vaja atraktiivsemaid pakkumisi. Vaatamata hüpoteeklaenude suurenenud populaarsusele püsib segment pangandussektori jaoks kõige vähem riskantsete toodete tsoonis.
Selle olukorra tagab taotlejate kontrollimise põhjalikkus ja tagatise olemasolu.
