Kinnisvaraäri alustada soovijad peaksid kaaluma oma kinnisvarabüroo avamist. See on kasumlik, kuna kinnisvara hinnad pidevalt tõusevad ja üsna odavad. Teie peamisteks kuludeks on ruumide ja personali rent.
See on vajalik
ruumid, registreerimine, sertifitseerimine, veebisait ja töötajad (5-6 inimest)
Juhised
Samm 1
Tavaliselt tegelevad kinnisvarabürood kinnisvaratehingutega (ost-müük, rent) ja nende õigusliku toega. Nende tegevused pole litsentsitud, kuid maakleriteenuste osas peavad nad olema sertifitseeritud. Seega peate lisaks registreerimisele (füüsilisest isikust ettevõtja või juriidilise isikuna) läbima ka sertifikaadi.
2. samm
Reeglina on kinnisvarabüroodel tehingutest saadav tulu, mis on kas kindel protsent või kindel komisjonitasu (näiteks korteri üürimise vahendustasu on sageli võrdne esimese kuu üürisummaga). Tehingu seadusliku registreerimise eest võite võtta eraldi summa.
3. samm
Agentuuri jaoks piisab väikesest kontoripinnast linnas või kaubanduskeskuses. Reeglina ei tööta maaklerid enamasti kontoris, vaid otse kinnisvaraobjektidel, näidates neid potentsiaalsetele klientidele ja pidades läbirääkimisi tehingute tingimuste üle. Kontoriruume on vaja ainult lepinguid otse ette valmistavatele juristidele, sekretärile ja raamatupidajale. Seega tasub rentida kontor pindalaga mitte üle 30 ruutmeetri M.
4. samm
Kontori jaoks peate ostma põhivarustuse (arvutid, printer, koopiamasin jne), korraliku tarkvara (1C) ja mööbli. Alustamiseks peate palgama 2-3 kinnisvaramaaklerit, kinnisvarajuristi, sekretäri ja raamatupidaja (võite tulla). Vahendajatel ja advokaadil peab olema töökogemus, soovitavalt piisavalt suur. Vahendajate töötasu on tavaliselt tükitöö. Ülejäänud töötajad saavad fikseeritud palka.
5. samm
Tasub meeles pidada, et kinnisvaraäris on teabe asjakohasusel suur tähtsus. See tähendab, et peate jälgima kõiki kinnisvaraturul toimuvaid muutusi, otsima kiiresti kasumlikke omadusi ja sõlmima nendega tehinguid. Selleks, et kliendid oleksid kursis teie viimaste pakkumistega, looge veebisait, mida uuendatakse pidevalt ja mida reklaamitakse kohalikus ajakirjanduses.
