Pereõnn on võimalik ilma suhte ametliku registreerimiseta. Tavaõiguslikud abikaasad otsustavad mõnikord isegi ühise kinnisvara osta. Muidugi pole see hüpoteegita.
Viimasel ajal keeldusid pangad inimestest, kes elasid ilma "passi templita". Nüüd on olukord muutunud. Enamik panku kinnitab hüpoteeklaenu vabaabielude abikaasadele. Advokaatide jaoks on vabaabielupartnerite abikaasad vabaabielud, seetõttu ei lahutata nende ühisvara seaduse järgi. Tihti ei ole toakaaslaste lahusoleku ajal vara jagamine täiesti õiglane, sest ühe paari nimele registreeritud auto omandamine ühiselt on väga raske tõestada. Ja mida me saame siis öelda korteri kohta, mis on palju kallim.
Täna on kodu üürimise hind ligikaudu võrdne laenu kuumaksega, seega on kasulikum osta oma vara. Ja koos on lihtsam laenu ära maksta. Ka pankadel on omad eelised. Nad said uued laenuvõtjad. Kooselud moodustavad märkimisväärse osa Venemaa elanikkonnast (umbes 20% kogu laenuvõtjate arvust).
Abikaasade sissetulekud peavad olema dokumenteeritud. Selleks, et pank saaks laenu heaks kiita, peate tegema esmase makse ja omama reservi, mida saab kasutada vääramatu jõu korral.
Kui üks vabaabielupartneritest võttis hüpoteegi ainult endale, siis suhete katkemise korral jääb kinnisvara sellele, kellele laen kajastatakse. Pank ei ole huvitatud sellest, et mõlemad partnerid võla tagasimaksmises osalesid. Selle tõestamine võib olla väga keeruline, võib öelda, et see on võimatu.
Tsiviilabielu hüpoteeklaenude nüansid
Peamine erinevus seisneb selles, et pärast laenu tagasimaksmist saavad abikaasad korteri ühisomandis ja kooselavad saavad ühisomanikeks. Neist saavad kaasinvestorid. Nende aktsiaid jaotatakse sõltuvalt kummagi ühislepingutest ja rahalisest osalusest. Näiteks algmakse tegemiseks, mis on 40% kinnisvara hinnast, müüdi vabaabielunaise korter, ülejäänud 60% hüpoteegist maksis vabaabielu abikaasa. Nüüd selgub, et selle tsiviilpaari ühiselt omandatud vara jagatakse samadeks osadeks. Kaaslaenuvõtjad saavad aga oma aktsiaid iseseisvalt levitada ja neid dokumenteerida. Siis saate ostetud korterit hõlpsasti jagada, kui toanaabrid otsustavad lahkuda.
Selline aktsiaskeem kaitseb iga vabaabielu õigusi. Korteri saate jagada täiesti tsiviliseeritud viisil. Ja kedagi paarist ei peta ega jäeta ilma. Lahkumineku hetkel on inimesed kibestunud ja püüavad oma endisele kallimale võimalikult valusalt haiget teha.
Lahkumisel võite ühiselt soetatud kinnisvara müüa, isegi kui see on panditud, ja seejärel rahumeelselt raha jagada.
Kui üks abikaasadest soovib omandatud vara endale jätta, saab ta maksta teise rahalise hüvitise ja kui laen pole veel täielikult tasutud, võib pank muuta ülejäänud vabaabikaasade maksegraafikut.
Laenumakse dokumente on vaja säilitada, et lahutuse korral saaks dokumenteerida mõlema poole osaluse makses.
Perekonnaseisu muutumisest tuleb krediidiasutust viivitamata teavitada. Kui seda ei tehta õigeaegselt, võib lahutuse korral pank nõuda võlgade tagasimaksmist mõlemalt laenuvõtjalt. Näiteks lahkus vabaabielust abikaasa korterist, loobudes oma õigustest ja naine ei maksnud laenu. Mõlemad abikaasad vastutavad võla tasumise eest.
Kui vabaabielu abikaasad otsustavad lahku minnes panditud korteri maha müüa, siis toimub selline tehing tingimata panga kontrolli all.
Tsiviilabielus elades tasub enne suurte ühisostude tegemist hoolikalt läbi mõelda. Tuleb koos pangaga läbi mõelda mehhanism, mis võimaldaks vara jagada, nii et lõpuks ei kannataks ükski osapool.
Ühisvara ostmine on väga oluline samm. Partnerid peavad üksteist usaldama. Enne pikaajalise rahalise sõltuvuse tekkimist on vaja arvutada kõik võimalikud riskid.
Sageli aitab hüpoteek tsiviilpaaril suhte lõplikult vormistada. Abielu registreerimine on parim lahendus. Seaduslik abielu aitab ära hoida palju probleeme.
Ei tohiks unustada, et hüpoteeklaenu keskmine tähtaeg on üle kümne aasta. Nii pika aja jooksul võib juhtuda palju. Kuigi enamik panku ei keeldu laenust vabaabielupartneritele, eelistavad nad siiski suhelda paaridega, kes on oma suhte vormistanud. Selleks, et noor pere saaks omale lõpuks kodu soetada, töötavad pangad välja spetsiaalseid tasuvamaid laenuprogramme. Ja vabaabielupoolte puhul selliseid huvitavaid laenupakkumisi ei pakuta, sest seaduse ees on nad ainult kooselijad. Näiteks on programmid "Noor pere" või "Sünnituspealinn" saadaval ainult inimestele, kes on abiellunud perekonnaseisuametist.
