Täna ei ole hüpoteegi saamiseks vaja ametlikult abielus olla. Pangad annavad vabatahtlikult tsiviilabielus olevatele isikutele laene.
Venemaa seaduste kohaselt ei ole tsiviilabielul õiguslikku jõudu. Vaatamata sellele ei ole pankade passi templi puudumine hüpoteeklaenust keeldumise põhjus.
Tsiviilabielus olevad paarid ei saa hüpoteeklaenude soodusprogrammides osaleda ning neil ei ole ka toetusi.
Peamine kriteerium on laenuvõtjate maksevõime.
Mida on vaja tsiviilabielus hüpoteegi saamiseks
Tsiviilabielus hüpoteegi saamise kord ei erine oma olemuselt ametlikult registreeritud abielupaaride hüpoteegist. Enamiku pankade nõuete loend:
1. Sissemakse olemasolu. Selle suurus sõltub pangast ja jääb keskmiselt vahemikku 10-15% uute hoonete puhul ja 15-20% kõrvalelamute puhul.
2. Sissetulekut tõendavad dokumendid (2-NDFL-i tõend, pangaväljavõte, tuludeklaratsioon).
3. Muud dokumendid, mille loetelu varieerub sõltuvalt valitud pangast.
Hüpoteegi registreerimise võimalused tsiviilabielus
Registreerimata abikaasade hüpoteegi registreerimiseks on kõige üldisemas vormis kaks võimalust:
1. Hüpoteek antakse ühele vabaabielu abikaasale. Laenu taotlemisel arvestatakse ainult tema sissetulekut, teine abikaasa saab käendajana tegutseda. Selle võimaluse puuduste hulgas on see, et lahku minnes on teisel abikaasal üsna problemaatiline tõendada oma osalust laenu tagasimaksmises.
Tuleb märkida, et mõnes pangas saab korteri registreerida ainult ühe laenuvõtja omandis, teistes - ühisomandis.
Selle variandi variatsiooniks on hüpoteegi registreerimine ühele abikaasale ja laenumaksete jagamine kaheks osaks. Eraldamisel jagatakse selline kinnisvara kohtu otsusega.
2. Hüpoteek antakse kahele vabaabielu abikaasale. Mõlemast abikaasast saavad solidaarselt kinnisvara laenuvõtjad ja omanikud. Sellised võrdsed õigused ja kohustused võimaldavad pärast lahuselu omada vara võrdsetes osades.
Milliseid nüansse tuleb arvestada tsiviilabielus hüpoteegi taotlemisel
Kõige olulisem küsimus, millega tsiviilabielus olevad abikaasad silmitsi seisavad, on see, kes saab lahuselu korral korteri. Tulenevalt asjaolust, et tsiviilabielul pole juriidilist jõudu, läheb kogu kooselu jooksul omandatud vara abikaasale, kellele see on registreeritud.
Kui hüpoteeki ei antud kahele kaaslaenuvõtjale, ei saa kumbki abikaasadest oma osa kaotada (see on lepingus kirjas). Vastupidisel juhul peab pool, kes pole hüpoteeklaenulepingus omanikuna registreeritud, tegema mitmeid toiminguid:
1. Enne hüpoteegi taotlemist on parem sõlmida oma abikaasaga laenuleping, milles märkite summa, mille kumbki pool hüpoteeklaenu investeerib.
2. Ühise elukoha ajal on vaja säilitada kõik kulud tõendavad kviitungid. Parim on hoiustada raha enda nimel laenuvõtja kontole.
