Raha ülekandmine on ostu-müügitehingu kõige olulisem ja otsustavam hetk. Kui te sellele piisavalt tähelepanu ei pööra, on võimalik, et ühele poolele jääb raha ja korter ning teisele ei jää üht ega teist.
See on vajalik
- - rakkude rent;
- - leping vahendajatega;
- - sissemakse vormis registreerimine piiranguga.
Juhised
Samm 1
Ärge kandke raha ostu eest üle omandiõiguste riikliku registreerimise hetkeni. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 558 loetakse ostu-müügileping sõlmituks alates riikliku registreerimise hetkest. Kui olete sõlminud lepingu ja selle allkirjastanud, tähendab see ainult asjaolu, et kavatsete kinnisvara osta või müüa. Kui üks osapool keeldub lubadust täitmast, peate ülekantud raha kohtus tagastama.
2. samm
Vara müüja ei pruugi pärast omandiõiguste registreerimist nõustuda rahaliste vahendite saamisega ja tal on 100% õigused. Kui sõlmite ja täidate tehingu seadusega kehtestatud korras, võib vara müüja olla kannatanu juba siis, kui tal pole enam õigusi üleantud varale ja samal ajal pole vahendeid.
3. samm
Kõige ohtlikum vahendite ülekandmise vorm on sularaha, mida antakse käest kätte. Kui plaanite arvutuse korrektselt, ohutult ja ilma pettusteta teha, kasutage pangateenuseid, rentides seifi. Sõlmige pangaga üürileping ja lisakokkulepe kambrile juurdepääsu tingimuste kohta. Selle rahaülekande vormi korral paigutab ostja vajaliku summa lahtrisse. Pärast müüdud vara omandiõiguse registreerimist on pangalepingus täpsustatud tingimuste alusel kambrile juurdepääs ainult müüjal.
4. samm
Kui kasutate kinnisvarafirma teenuseid, võtab sel juhul kolmanda osapoole vastutus tehingu eest täielikult tasumise eest. Lahtri üürnikuks saab kinnisvarabüroo, kuhu pöördute. Vahendajatega sõlmite seadusliku lepingu, mis määrab ostjalt müüjale raha ülekandmise vormi ja aja.
5. samm
Sama turvaline kinnisvara vahendite ülekandmise vorm on pandiga registreerimine. Kuni registreerimise hetkeni on raha ostja käes, kuid omandiõigus registreeritakse piiranguga sõnastuse "Seaduse kohaselt pant" näol. Kuni selle tagasivõtmiseni ei saa ükski tehingu osapoolest teha varaga juriidiliselt olulisi manipuleerimisi. Hoiuse väljavõtmiseks sooritate täieliku arvelduse, kirjutate alla ülekandmisaktile ja esitate selle registreerimiskeskusele. Kumbki pool saab tehingu ajal eelnevalt kindlaksmääratud.
