Mitu aastat tagasi hüpoteegi võtnud laenuvõtjad on nüüd väga ebasoodsas olukorras. Viimase viie aasta jooksul on hüpoteegi intressimäärad langenud 14–16% -lt 11–13% -le. Teiselt poolt on sellistel laenuvõtjatel alati võimalus üle vaadata laenutingimused ja saavutada laenu intressimäärade langus.
See on vajalik
- - laenuleping;
- - tõend võla jäägi kohta;
- - väljavõte ühtsest riiklikust registrist;
- - sissetulekut tõendavad dokumendid;
- - taotlus refinantseerimiseks.
Juhised
Samm 1
Refinantseerimise abil on võimalik vähendada olemasolevate hüpoteeklaenude intressimäärasid. See võimaldab laenuvõtjal vana hüpoteegi tasumiseks uue laenu saada. Tulevikus jääb ta maksma uue madalama intressimääraga laenu eest.
2. samm
Hüpoteeki saate refinantseerida oma pangas või pöörduda kolmanda osapoole organisatsiooni poole. Laenulepingu tingimuste muutmise võimalus peab olema lepingus ette nähtud. Väärib märkimist, et pangad on harva nõus intressimäära muutma, ainult juhtudel, kui nad ei soovi heausksest kliendist ilma jääda. Kuid kui teie pank on keeldunud, võite julgelt teise juurde minna.
3. samm
Hüpoteegi refinantseerimine ei erine palju esmase laenu saamisest. Pangale antakse refinantseerimisavaldus, sissetuleku tõend 2-NDFL, laenuleping, konto väljavõte, väljavõte allesjäänud võlast, väljavõte USRR-i väljavõttest jne. Dokumentide loend võib erineda olenevalt pangast.
4. samm
Heakskiidu korral jätkab pank refinantseerimismenetlust. Ta annab laenusaajale ennetähtaegse tagasimakse laenu. Sel juhul tagatis eemaldatakse ja väljastatakse uuesti panga kasuks. Tuleb märkida, et tagatiste ümberregistreerimise perioodiks kehtestasid paljud pangad kõrgendatud määra.
5. samm
Enne refinantseerimise otsustamist peate hoolikalt arvutama selle etapi majandusliku teostatavuse. Arvestada tasub lisaks intressimäärale ka täiendavate maksete ja komisjonitasudega, millega refinantseerimine on seotud. See on tagatise tagasivõtmine ja ümberregistreerimine, laenutaotluse läbivaatamine, kinnisvaraobjekti hindamine jne. Üldiselt leitakse, et hüpoteek tuleks refinantseerida, kui põhivõla jääk on üle 30% kuni selle viieaastase tagasimakseperioodini. See on tingitud asjaolust, et enamik hüpoteegi intressimakseid tehakse esimestel aastatel.
6. samm
Neile, kes alles hakkavad hüpoteeki saama, on tulevase intressimäära langetamiseks mitu võimalust. Niisiis, tasub võtta laenu pangast, kus saate palka või kellel on sissemakse. Selliste klientide jaoks pakuvad pangad vähendatud intressimäärasid. Intressimäärade suurust mõjutavad nii laenu tingimused (mida lühem on laen, seda kasumlikum see on) kui ka sissemakse suurus.
