Laenusaaja finantsseisund on üks võtmetegureid, mis mõjutab panga otsust hüpoteegi andmise kohta. Seetõttu võib teie laenu saamise võimaluste esialgne hindamine põhineda teie enda sissetuleku taseme ja hüpoteegi kinnitamiseks vajaliku miinimumi võrdlemisel.
Juhised
Samm 1
Laenusaaja nõutava sissetulekutaseme suurus sõltub kahest tegurist - laenusaajale vajaliku laenu summast ja ka laenu tähtajast. Miinimumsissetuleku taseme arvutamiseks peate arvutama kuumakse summa. Lihtsaim viis selleks on kasutada pankade jaoks spetsiaalseid hüpoteekkalkulaatoreid. Nad peavad määrama laenamise esialgsed tingimused - selle summa, tingimused ja ka intressimäära. Selle tulemusena saate igakuiste maksete summa.
2. samm
Enamik panku annab laenuvõtjale hüpoteegi tingimusel, et kuumakse ei tohiks ületada 40% potentsiaalse laenuvõtja sissetulekust. Kuid eksperdid usuvad, et hüpoteek ei põhjusta perekonna eelarvele tõsist lööki, võlakoorem ei tohiks ületada 30% kogu sissetulekust.
3. samm
Laenuvõtja saab hinnata oma sissetuleku piisavust, korrutades hinnangulise igakuise hüpoteegi makse 2,5-ga. Niisiis, selgub, et igakuise hüpoteekmaksega 40 tuhat rubla. laenuvõtja sissetulek peab olema 100 tuhat rubla. Kui pank hindab laenuvõtjat, võetakse arvesse mitte ainult tema ametlikku sissetulekut, vaid ka muid tulusid (näiteks tulu kinnisvara üürimisest või osalise tööajaga tööst).
4. samm
Tuleb meeles pidada, et diferentseeritud hüpoteegi tagasimaksmise skeemi korral peaks sissetuleku tase olema kõrgem kui annuiteediga. See on tingitud asjaolust, et sellise lähenemisviisi korral on igakuiste maksete esialgne suurus palju suurem.
5. samm
Võite kasutada ka vastupidist viisi, kuidas hinnata laenuvõtja sissetuleku taset ja määrata hüpoteegi maksimaalne suurus koos olemasoleva sissetulekuga. Mõned pangad pakuvad laenuvõtjale võimalust internetis hinnata summat, millele ta saab loota. Näiteks Sberbankis laenuvõtja, kelle sissetulek on 20 tuhat rubla. kuus saab hüpoteeki veidi üle 1 miljoni rubla. 20 aastaks ehk 819 tuhat rubla kümme aastat. Tuleb meeles pidada, et see arvutus on väga ligikaudne, kuna laenude summat saab tegelikult suurendada käendajate kaasamise ja likviidsete tagatiste olemasolu korral.
