Oma kodu ostmine on peaaegu iga pere unistus. Hea, kui teil õnnestub kinnisvara oma vahenditega osta. Statistika näitab aga, et enamik Venemaal elamu ostmise ja müümise tehinguid tehakse laenukapitali osalusel. Hüpoteegi saamise protseduur on üsna keeruline ja pikk, kuna siin on palju raha. Kõigepealt peate välja selgitama, milliseid dokumentide pakette peate sellise laenu saamiseks koguma.
See on vajalik
Ostja-laenuvõtja dokumendid; korteri sertifikaadid - pandi ese; paberid ühises ehitamises osalemiseks; dokumendid elamu ehitamiseks hüpoteegi saamiseks
Juhised
Samm 1
Hüpoteeklaenu andmise üle otsustamisel lähtub iga pank kliendi isikupärast ja maksevõimest. Seetõttu koguge selles etapis kõik võimalikud tunnistused ja dokumendid, mis kinnitavad teie isikut, töötamist ja sissetulekut. Ilma et see peaks ebaõnnestuma, peab iga krediidiasutus esitama hüpoteegi taotluse: laenuvõtja passi ja valguskoopia kõigist selle lehtedest ning võimaliku abikaasa passi; abielutunnistus ja selle koopia; viimase 6-12 kuu kasumiaruanded; töötamise kinnitamine tööraamatu või töölepingu koopiaga. Need dokumendid on vajalikud laenu taotlemiseks mis tahes pangas.
2. samm
Mõni pank võib lisaks kohustuslike dokumentide loendile nõuda potentsiaalselt laenuvõtjalt täiendavaid dokumente. Parim on need ette valmistada või mitte üldse kohaldada krediidiasutuses, kes võib teile täiendavate tõendite puudumise tõttu keelduda. Selliste dokumentide hulka kuuluvad: tervisekindlustuspoliis ja pensionikindlustuspoliis (SNILS), tööealistele isikutele - sõjaväeline isikutunnistus või sõjaväe registreerimistunnistus; maksumaksja identifitseerimisnumbri (TIN) määramise tõend; dokumendid kinnisvara või auto omandiõiguse kohta; hariduse diplom; teiste pankade tõendid varasemate õigeaegselt makstud laenude kohta.
3. samm
Pärast laenuvõtja maksevõime esialgset hindamist nõuab pank omandatud eluaseme kohta dokumentide esitamist: tõend müüja elamukinnisvara omamise kohta; tiitlid, mille alusel selline tõend välja anti (ostu-müügileping, testament, annetusleping jne); kinnisvara katastripass (selle saab tehnilise inventeerimise büroost); väljavõte majaraamatust registreeritud üürnike puudumise kohta. Lisaks vajab alaealistele kuuluva eluaseme müümise korral pank sellise tehingu tegemiseks eestkost- ja hoolekandeasutuste nõusolekut. Mõnel juhul võivad krediidiasutused nõuda dokumenti kolmandate isikute organisatsioonide poolt müüdavate ruumide hindamise kohta, kuid enamasti viib sellise hindamise läbi pank ise.
4. samm
Ühises ehituses osalemise korral laieneb pakutavate dokumentide pakett veidi. Ole valmis esitama krediidiosakonnale järgmised dokumendid: arendaja asutamisdokumentide koopiad; osalemisleping ühises ehitamises; dokumendid, mis kinnitavad arendaja õigust kortereid ehitada ja müüa; tulevase eluaseme tehnilised omadused ja teave korteri hinna kohta.
5. samm
Kui kavatsete iseseisvalt eluaseme ehitada ja võtta selleks hüpoteek, siis on vaja: tõendit selle maatüki omandiõiguse kohta, kuhu maja ehitatakse; nõuetekohaselt teostatud luba ehitustööde teostamiseks; leping teie kodu ehitava ehitusettevõttega.
