Oma kodu ostmise küsimus muret teeb paljusid. Säästudest ei piisa selleks alati, mõnikord tuleb minna panka ja saada raha laenuks. Saanud pangast positiivse vastuse, saate korteri julgelt valida oma maitse järgi.
Juhised
Samm 1
Valige pank, kust kavatsete laenu võtta. Iga organisatsioon töötab oma süsteemi järgi, intresside summa on erinev ja leping ei võimalda hüpoteeki alati tähtaegselt tagasi maksta. Vestelge nendega, kes on juba konkreetsest pangast raha võtnud, lugege Internetist arvustusi. Rääkige panga laenuametnikuga, ta vastab kõigile teie küsimustele ja annab täieliku teabe laenu suuruse ja tagasimaksmise kohta.
2. samm
Esitage esialgsed taotlused erinevatesse pankadesse ja pärast täidetud dokumentide saamist võrrelge hüpoteekprogrammide tingimusi, valides lõpuks kõige kasumlikumad. Vähenenud nõuded sissetuleku tõendamise vormile (kui teil pole vaja tõendada palgatõendit), sissemakse suurust (tavaliselt alates 10% või enam) või tehingu riskide kindlustamist võib põhjustada intressimäära tõus.
3. samm
Koguge vajalikud dokumendid, hinnake hüpoteegi maksumust. Te peate maksma vahendustasusid, intresse, kindlustusmakseid, seifi üüri, kinnisvara hindamist, selle registreerimist ja muid summasid, mis tuleb tasuda igakuiselt, kuna need sisalduvad maksegraafikus. Küsige oma inspektorilt või juhilt laenu kogumaksumuse arvutamise tabelit. Uurige seda hoolikalt.
4. samm
Jälgige kuulutusi, mõnikord pakuvad pangad meelega soodsaid tingimusi, näiteks "võtke oma tingimustel laenu" või lubage tahtlikult madalat intressi. See pole alati tõsi, kuid saate seda kontrollida. Niisiis, "Sberbank" pakub noortele peredele soodsa intressimääraga laene, kehtib laenu ennetähtaegse tagasimaksmise süsteem. Ja Uralsib on säilitanud maksete diferentseeritud tasumise praktika, mis ennetähtaegse tagasimakse korral vähendab enammakse summat.
5. samm
Võta hüpoteeklaen valuutas, milles sa saad sissetulekut, näiteks rublades. Sest kui võtate dollarites või eurodes, siis kui need rubla suhtes langevad, peate hüpoteeklaenult maksma suure summa.
6. samm
Arvuta oma jõud välja, ära võta liiga palju. On soovitav, et igakuised maksed ei ületaks 30% pere sissetulekust. Nii et saate end maandada näiteks juhul, kui teid alandatakse või peate töökoha vahetama vähem tasustatud töökoha vastu.
7. samm
Parandage elamistingimusi vastavalt võimalustele. Pole otstarbekas kolida kohe "odnushka-Hruštšovi" korterist 100-meetrisesse korterisse. Kõigepealt saate kolida kahetoalisse korterisse, maksta hüpoteek ennetähtaegselt ja saada positiivset krediidiajalugu. Uut hüpoteeki on lihtsam võtta soodsamatel tingimustel. Jälgi panga uudiseid, tavaliselt muutuvad intressimäärad aasta jooksul ja saad senisest tulusama programmi alla.
8. samm
Lugege leping hoolikalt läbi, pöörake tähelepanu jaotisele, mis sisaldab maksete tasumise tingimusi ja korda, lisakulusid. Mõnikord peate igal aastal maksma 5-7% kogu maksest (lisaks intressimäärale). Kui laen ületab miljonit rubla, saadakse märkimisväärne summa.
9. samm
Hüpoteeklaenu saate alles pärast vajaliku korteri valimist. Laenuleping sisaldab aadressi ja majaomanikke. Rendi ülemaksmise vältimiseks rääkige kinnisvaramaakleriga või hindajaga. Igal juhul vajate hindaja teenuseid, pank peab teadma eluasemekulusid, selle suurust. See on eriti oluline, kui peres on lapsi, kuna nende huve ei tohiks rikkuda.
10. samm
Rääkige laenuhalduriga ja uurige, mis teid ootab, kui maksete näiteks paariks päevaks hiljaks. Parem on teha sissemakseid ette, kuid olukorrad on erinevad, karistuste kohta saate eelnevalt teada.
11. samm
Koguge nõutavad dokumendid. Eluaseme ostmiseks vajate müüja ja ostja passe, abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolekut, kui olete abielus, ostetud eluaseme tehnilist passi, katastripassi, TIN-numbrit, kõigi osalejate pensionikindlustussertifikaate. laenulepingus. Igal pangal võib olla oma nimekiri. Pärast taotluse kinnitamist öeldakse teile, mida veel vaja on, ja võite alustada registreerimismenetlust. Tavaliselt võtab see aega mitte rohkem kui 7 tööpäeva.
12. samm
Kui teil on raskes olukorras nii kiiresti kui võimalik, pöörduge panga poole. Teil on võimalik hüpoteegi maksmise tähtaega pikendada või kvartalimakseteks üle kanda. Nad ei alanda kunagi intressimäära, nad ei vabane kunagi kodukindlustusest.
