Üürihind on turu arveldamise määr spetsiaalsete kinnisvara kasutamisel, mille jaoks need kinnistud renditaks. Turumäära väärtuse määramisel ja üüri arvutamisel võtke arvesse peamisi omadusi, mis on seotud konkreetse objekti eripäradega.
Juhised
Samm 1
Tehke kindlaks kinnisvara kvantitatiivsed ja kvalitatiivsed omadused, mille hindate üüri. Koguge ruumide visuaalse kontrollimisega üksikasjalikku teavet hinnatava vara kohta. Samuti analüüsige teavet, mille klient on teile andnud. Objekti analüüsimiseks hinnake järgmisi parameetreid:
- hindamisobjekti asukoht;
- teave objekti praeguse kasutamise kohta;
- mitmesugused objektiga seotud koormised ja omandiõigused;
- vara füüsikalised omadused.
2. samm
Seejärel analüüsige turu hetkeolukorda ja muid üüri suurust väliselt mõjutavaid tegureid. Selles etapis koguge kogu teave hinnakujundustegurite kohta, mis mõjutavad vara turuväärtuse taset. Koguge andmeid järgmistes valdkondades:
- sotsiaal-majanduslik olukord piirkonnas, kus objekt asub;
- makromajanduslikud tegurid;
- olukord asjaomases turusektoris ja selle arengumudelid.
3. samm
Analüüsige, kuidas saab korraldada hinnatud vara kõige tõhusamat kasutamist. Tehke kokkuvõtliku teabe põhjal järeldus hindamisobjekti kõige tõhusama kasutamise kohta, võttes arvesse kõiki olemasolevaid piiranguid ja hindamisobjekti enda eripära. Mõelge ka selliste omaduste tüüpilisele kasutamisele.
4. samm
Kasutage üüri taseme hindamiseks erinevaid lähenemisviise. Kaaluge selles etapis hindamisel kolme standardse lähenemise kasutamist: tulu, kulu ja võrdlev. Valige kõige sobivam lähenemisviis (või mitu neist) ja arvutage üür valitud meetodi järgi.
5. samm
Leppige kokku arvutuste tulemustes ja tehke järeldus hindamisobjekti üüri lõpliku summa kohta Seejärel määrake selle vara otsene üür, andke asjaomasele isikule teavet selle suuruse kohta.
