Paljude venelaste jaoks on hüpoteek tegelikult ainus viis oma kodu soetamiseks. Samas ei tea kõik, kuidas hüpoteeklaenu saada ja milline on toimingute järjekord.
Kõige üldisemas vormis võib kõik hüpoteeklaenuprogrammid jagada laenuks eluaseme ostmiseks uues hoones ja teisese fondi korteri jaoks. Enamik potentsiaalseid laenuvõtjaid on mures, kust alustada - kas kinnisvara või hüpoteegi valimisega. Lõppude lõpuks, valides endale meelepärase korteri, võib teil tekkida panga keeldumine hüpoteegi saamiseks. Teisalt, kui võtate esmalt hüpoteegi, ei pruugi summa kodu ostmiseks olla piisav. Seetõttu sõltub hüpoteegiga kinnisvara ostmise algoritm selle tüübist.
Kuidas võtta hüpoteek uuele hoonele
Sellisel juhul peate kõigepealt valima sobiva eluaseme ja seejärel minema panka laenu kinnitama. Tavaliselt on igas uues hoones nimekiri akrediteeritud pankadest, kes vastutavad hüpoteeklaenude pakkumise eest. Hüpoteeki saab võtta ainult nendes.
Tasub omavahel võrrelda akrediteeritud pankade hüpoteekprogramme, valida optimaalseim variant ja hakata koguma vajalikku dokumentide paketti.
Kui kinnitate esialgu hüpoteegi ja hakkate seejärel korterit otsima, pole edu tagatud. Hoolimata asjaolust, et laenuvõtjale antakse selleks kolm kuud, piirab pank reeglina objektide loetelu. Need võivad asuda laenuvõtjale ebamugavas piirkonnas.
Pangad väljastavad hüpoteeke tavaliselt 5–25 aastaks, mõnikord kuni 30 aastaks. Sissemakse varieerub vahemikus 10–40%.
Pärast korteri leidmist jääb alles panga nõusolek. Taotletud dokumentide loend sisaldab enamikul juhtudel järgmist:
- tõend palga kohta 2-NDFL kujul (viimase 6 kuu jooksul);
- pensionäri ID;
- TIN;
- rakendus;
- abikaasa pass, pass;
- väljavõte laenusaaja kontolt, kinnitades esialgse makse olemasolu;
- Osalusleping ehituses osalemiseks;
- STI dokumendid;
- hindaja arvamus korteri maksumuse kohta.
Taotluse läbivaatamine võib mõnikord võtta mitu tundi. Kui pank on hüpoteegi kinnitanud, jääb üle vaid sõlmida korteri ostu-müügileping.
Kuidas võtta hüpoteek teisese eluaseme jaoks
Sekundaarse eluaseme hüpoteek antakse vastupidises järjekorras. Kõigepealt peate oma hüpoteegi kinnitama ja seejärel alustama eluaseme otsimist. Erinevalt eelmisest võimalusest sobib hüpoteeklaenuks iga pank. Piisab sellest, kui laenuvõtja valib enda jaoks optimaalseima võimaluse üldiste krediiditingimuste osas.
Pärast laenu kinnitamist peab laenuvõtja kolme kuu jooksul korteri valima. Eluruumide jaoks on vaja koguda korteri hindamiseks ja ostu-müügilepingu sõlmimiseks vajalikud dokumendid. Nende hulgas reeglina:
- eluaseme omandiõiguse dokumendid;
- eluasemepass koos selle kavaga;
- eluruumi registreerimistunnistus ja omadused;
- tõend võlgnevuste puudumise kohta eluaseme- ja kommunaalteenuste eest tasumisel;
- väljavõte ühtsest riiklikust õiguste registrist.
Eluaseme hindamine on hüpoteegi registreerimise kohustuslik samm. Pank annab kuni 80–100% eluaseme hinnatud väärtusest (mitte turuväärtusest ja müüja soovitud väärtusest). Samuti tasub kaaluda, et hüpoteegi registreerimine toob alati kaasa täiendavaid makseid ja vahendustasusid.
Lisaks intressidele hüpoteegi kasutamise eest tuleb laenusaajal teha täiendavaid makseid - komisjonitasu taotluse läbivaatamise, laenukonto avamise, raha konverteerimise eest (välisvaluuta hüpoteegi avamisel).
Pärast seda, kui pank kontrollib laenuvõtja valitud korterit ja hindab seda, sõlmitakse hüpoteeklaenuleping.
Hüpoteegi registreerimise viimane etapp on vara registreerimine föderaalses registris.
