Statistika kohaselt antakse Venemaal aastas välja umbes 700 tuhat hüpoteeklaenu. Ja see on tingitud asjaolust, et vähesed inimesed saavad sularaha eest iseseisvalt eluasemeostu hakkama. Ja eluasemehindade pidevalt tõustes muutub selle säästmine peaaegu ebareaalseks ülesandeks. Seetõttu on hüpoteek suureks abiks neile, kes soovivad korterit osta. Kuid mitte kõik ei tea, mis see on, näiteks hüpoteekide ajalugu.
Hüpoteeklaen on pangatoode, mis põhineb kinnisvara tagatisel. Vastavalt sellele, kui tagatist pole, siis on see mõni muu panga toode, kuid mitte hüpoteek. Sedalaadi laenude ajalugu ulatub Vana-Kreekasse. Siis saadi laene maa tagatisel. Selgitamaks, et see objekt on kautsjoni all, pandi neil päevil saidile spetsiaalne kivi või sammas. Vastavalt sellele juhindusid nad sellest ja selle saidi jaoks oli teise laenu saamine võimatu.
Hüpoteeki iseloomustatakse kui tagatud laenu. Siiski tuleks mõista, et mitte kõik, isegi tagatised, ei ole hüpoteek. Hüpoteegi mõiste hõlmab ainult neid kinnisvara, mille pant on avalikku laadi. See tähendab, et selle leping tuleb registreerida spetsiaalsetes ametiasutustes ja selle objektiga seotud dokumentidele tuleb märkida "koormatisega".
Kuidas hüpoteek töötab
Hüpoteeklaenu väljastab finantsasutus enamasti korteri või maja ostmiseks. See juhtub siis, kui ostjal pole vara ostmiseks piisavalt raha. Puuduvate vahendite summa jääb vahemikku 90% kuni 10% (kõik sõltub ostja võimalustest).
Sõltuvalt sellest, kui palju teil on algkapitaliks raha, määratakse ka programm, mille järgi pank teile laenu annab. Samuti sõltub sellest otseselt intressimäär.
Hüpoteek tähendab, et kodu on üheaegselt ostja omandis ja jääb samal ajal panga tagatiseks. See tähendab, et omanikul on vara suhtes üsna palju piiranguid. Näiteks on kinnisvaraga võimalik müüa, vahetada ja muid tehinguid teha ainult panga loal.
Hüpoteekkoormus eemaldatakse täielikult pärast võla täielikku tagasimaksmist pangale. Samal ajal toimub registreerimiskojas ümberregistreerimine, misjärel saab omanik kätte dokumendid, milles kinnistu koormisel olev märk on juba eemaldatud.
Hüpoteeklaenulepingu sõlmimisel allkirjastab ostja kõik tüüpdokumendid ja -lepingud, mis on kinnisvara ostmisel seadusega ette nähtud: ostu-müügileping, kviitungid raha eest jne. Hüpoteegi ja korteri tavapärase ostmise erinevus seisneb selles, et selle turuväärtuse määramiseks on lisaks vaja eluruumi hindamismenetlust.
Hüpoteek: plussid ja miinused
Hüpoteegi kohta on palju erinevaid kuulujutte ja spekulatsioone. Ja kõigil neist pole tegelikku alust. Nii on näiteks hüpoteegi vaieldamatu eelis asjaolu, et saate kohe eluaseme osta, sinna sisse kolida ja elada, mõtlemata kinnisvara üürimisele ja mitte sõltuvalt omanike meeleolumuutustest.
Hüpoteegiga registreeritakse korter või maja kohe omandiks. See tähendab, et teie positsioon muutub kindlamaks. Lisaks omandab ostja teatud perioodiks maksuvabastused. Hüvitised arvutatakse tänu sellele, et seda tüüpi laenud on suunatud.
Kõigil ametlikult töötavatel kinnisvaraostjatel on õigus vaguni ostmisel maksuvabastust saada. Selle maksimaalne summa on 260 000 rubla.
Peaksite olema valmis selleks, et hüpoteegi registreerimine on üsna pikk protsess ja see võib võtta umbes kuu ja mõnel juhul isegi rohkem. Lõppude lõpuks peate mitte ainult koguma dokumente, maksma kõiki vajalikke tasusid jne, vaid andma need ka kontrollimiseks pangale.
