Loovutushüpoteek hõlmab lepingujärgsete õiguste ja kohustuste üleandmist kolmandale isikule. See võib olla juriidiline isik või üksikisik. Kõik pangad seda teenust ei paku.
Hüpoteegilepingu koostamisel märgitakse laenuvõtja ja laenuandja õigused ja kohustused. Kumbki pool võib oma kohustused üle anda kolmandale isikule. Seda protseduuri nimetatakse määramiseks.
Millal on menetlus asjakohane?
Isik saab anda objekti omandiõiguse koos õiguste ja kohustustega üle pangale, kes tegeleb hüpoteeklaenu teenindamisega. Sageli tekib selline olukord, kui:
- paar lahutas, keeldub üks neist oma osast;
- oli vaja kinnisvara kiiret müüki;
- pärimise küsimused on lahendamisel.
Laenuandja saab kodulaenu määrata teisele juriidilisele isikule. Seda tava kasutatakse juhul, kui (majandus) üksusel on võlgnevused. Sel juhul tegutseb inkassofirma kolmanda osapoolena.
Õiguste loovutamise hüpoteek võimaldab võlgnikul vabaneda kohustustest, uuest laenuvõtjast saab sarnase hinnaga eluaseme omanik, et koos intressidega pangale võlg tagastada. Kuna sellised tehingud on kasulikud kõigile osapooltele, on need hiljuti populaarseks saanud.
Hüpoteegiõiguste loovutamise tunnused
Pank ei sõlmi loovutamisele viitavat lepingut. Lisadokument on sõlmitud. Taktikat pakuvad Sberbank, VTB ja mõned teised suured finantsasutused. Mõnikord kuvatakse uue laenuvõtjaga suheldes muudetud andmed. Need võivad olla seotud intressimäära tõusuga.
Eripäraks on asjaolu, et uue lepingu alusel saab eluaset müüa. Kuid selline toiming on võimalik alles pärast seda, kui finantsasutus on kõik riskid hinnanud ja väljastanud spetsiaalsed dokumendid. Pank saab ise korteri adekvaatsemale maksjale edasi müüa, kui eelmisel kliendil on tekkinud suuri võlgu.
Selliste tehingute eelised hõlmavad järgmist:
- pole vaja vara hinnata;
- esimese osamakse tasumine pole vajalik;
- leping koostatakse ilma vahendustasuta;
- dokumendid objekti kohta on juba kogutud, lisatud juhtumile.
Õiguste loovutamine üksikisiku ja võlausaldaja algatusel
Üksikisikuga suheldes antakse hüpoteek alles pärast krediidiasutuse luba. See liik ei hõlma ainult lahutuse ja vara jagamisega seotud tehinguid. Katsealune saab seda õigust kasutada, kui kolib alaliseks elamiseks teise riiki. See võib olla põhjus, miks pank hakkab nõudma võla ennetähtaegset tasumist, eluaseme eemaldamist koormisest.
On ainult üks võimalus, kui laenusaaja saab panditud vara käsutada ilma panga nõusolekuta - testament. Kõik muud toimingud tehakse alles pärast lubade saamist.
Panga algatatud loovutamine toimub sageli pankroti korral. Seejärel lähevad kõik õigused ja kohustused uuele omanikule. Ta peab maksjatest kirjalikult teatama uutest üksikasjadest, täpsustamata pankroti põhjust. Õiguste ülemineku ajal ei saa uus omanik võlgade tagasimaksmise tähtaja rikkumise eest kuni likvideerimismenetluse lõpuni trahve määrata ega trahve määrata. Mõnes muus olukorras võib pank nõuda uue tehingu sõlmimist:
- tehing tunnistati mittelikviidseks;
- on vaja võlgade kiiret tagasimaksmist;
- tagatist kogutakse maksegraafiku rikkumise korral.
Kuidas menetlus toimub?
Kõige sagedamini kasutatakse järgmist skeemi: füüsiline. inimene leiab müüja, kellele kuulub hüpoteeklaen. Mõlemad kodanikud pöörduvad panga poole kirjaliku avaldusega soovist kasutada loovutusõigust. Krediidiasutuse töötajad kontrollivad uut osalejat, lahendades tehingu uuendamisega seotud küsimusi.
Kui kolmas isik vastab panga nõuetele, siis allkirjastatakse eraldi hüpoteegi dokument. Uute dokumentide registreerimine ja arveldamine ostja ja müüjate vahel toimub.
Pange tähele: vara esimene omanik saab tehingu vaidlustamiseks kohtusse pöörduda. Piisavaks argumendiks on väide, et tingimused olid tahtlikult ebasoodsad. See on üks põhjus, miks mõned pangad ei nõustu loovutamisega.
Omakapitalilepingu alusel tehtud tehingutel on madalam risk. Kuid ostja võib märkimisväärsetest summadest ilma jääda, kui DDU lõpetatakse mingil põhjusel.
Kokkuvõtteks võib öelda, et mõned kodanikud soovivad hüpoteekide edasiseks loovutamiseks võtta laenu. Te ei tohiks sellise tehinguga nõustuda, sest laenuvõtja nõusolekust võla teisele kodanikule üleandmiseks ei piisa. Lõpliku otsuse langetab pank. Kui ta otsustas esialgu mitte kodanikule laenu anda, siis on uue lepingu sõlmimisele tõenäoliselt positiivne vastus.
