Paljude jaoks on hüpoteek ainus viis oma kodu osta. Kuid enne selle registreerimise otsustamist peate hindama oma rahalisi võimalusi ja otsustama laenu suuruse.
See on vajalik
Kalkulaator või Interneti-ühendus
Juhised
Samm 1
Hüpoteeklaenu suuruse arvutamiseks peate teadma eluaseme eeldatavat maksumust ja panga soovitud esialgse makse summat. Samuti on oluline arvestada hüpoteegi registreerimisega seotud lisatasude ja kuludega.
2. samm
Sissemakse on omavahendite summa, mille laenuvõtja peab vara müüjale viivitamatult maksma. Enamik hüpoteeklaene väljastatakse ainult sissemaksega. See jääb vahemikku 10% korteri maksumusest. Programmid, mis pakuvad võimalust saada kinnisvara kogu väärtus, on äärmiselt haruldased ja nõuavad lisatagatist või käendajate olemasolu.
3. samm
Hüpoteeklaenu saamisel ei piirdu laenuvõtja kulud ainult põhiosa ja intresside tagasimaksmisega. Lisakulusid ei saa eirata. Nende hulgas - laenuvõtja vara-, elu- ja varakindlustuse hindamine. Kui selline võimalus on olemas, saab lisakulud tasuda oma vahenditest. Vastasel juhul tuleb need omistada hüpoteegi summale.
4. samm
Hüpoteeklaenu summa on korteri maksumuse ja lisakulude summa, millest lahutatakse sissemakse summa. Näiteks on vara maksumus 3,5 miljonit rubla, kindlustuse, akreditiivi hooldamise ja vara hindamise hind 50 tuhat rubla, algmakse 20%. Vastavalt sellele on hüpoteegi suurus (3 500 000 + 50 000) -3500 000 * 0, 2 = 2805 tuhat rubla.
5. samm
Paljud laenuvõtjad arvavad ekslikult, et hüpoteeklaenu arvutamiseks, võttes arvesse enammakset, peate korrutama laenu suuruse aastate arvu ja intressimääraga. Selliste arvutuste korral osutub enammakstud summa märkimisväärselt liialdatuks. See on tingitud asjaolust, et põhiosa tagasimaksmisel väheneb selle suurus. Järelikult võetakse vähendatud jäägilt intressi.
6. samm
Arvutamisel peate arvestama laenumaksete tüübiga. Need võivad olla annuiteet (mida makstakse võrdsetes osades) ja diferentseeritud (mis maksete tegemisel vähenevad). Näiteks hüpoteegi annuiteetmaksetega summas 3 miljonit rubla. viie aasta jooksul 12% -lise määraga on kogu perioodi enammakse summa 1 004 630 rubla ja maksed - 4 004 630 rubla. Samadel tingimustel on diferentseeritud maksetega enammakse väiksem - 915 345 rubla. Täpsemate arvutuste tegemiseks on soovitatav leida teavet ka sobiva krediidiprogrammi vahendustasude kohta.
7. samm
Arvestuse saate teha kas iseseisvalt või enamiku pankade veebisaitidel saadaval olevate krediidikalkulaatorite abil. Viimasel juhul ei saa te ennast keeruliste arvutuste abil häirida ja kogu protsessi automatiseerida.
