Kommertspangad on valmis ebaseadusliku ümberehitusega korterile hüpoteeki väljastama. Antakse teatud ajavahemik, mille jooksul uute dokumentide saamiseks on vaja pöörduda STI poole.
Ruumide omavoliline ümberehitamine on ebaseaduslik tegevus, kui tehtud toimingutega pole järelevalveasutustega kokku lepitud. Tulevikus muutuvad sellised korterid tõeliseks probleemiks. Eriti kui plaanite objekti müüa.
Mõni aasta tagasi polnud hüpoteeki kasutavatel ostjatel isegi väiksemate muudatustega võimalust kodu osta. Täna ei ole riigi toetatavad pangad samuti alati valmis raha välja andma.
Kas ebaseadusliku ümberehituse abil on võimalik hüpoteeki võtta?
Täna hakkasid võitluses oma kliendi eest ilmuma kommertspangad, kes olid valmis välja andma vahendeid ebaseadusliku ümberehitusega eluaseme ostmiseks. Peamine nõue on, et uus omanik peab aasta jooksul (see periood on kõigi asutuste jaoks erinev) seadustama ümberehitused ja esitama selle kohta pangale dokumendid. Finantsasutused nõuavad tähtaegadest kinnipidamist, kuna objekt toimib hüpoteegi tagatisena.
Kui rikute nõuet, on oht tagajärgedega silmitsi seista:
- Finantsasutusel on volitused auditi läbiviimiseks. Kui tingimus ei ole täidetud, peate laenu maksma enne tähtaega.
- Kindlustusjuhtumi korral võivad kindlustusandjad maksmisest keelduda.
- Laenu andev asutus võib määrata trahvi.
- Harvadel juhtudel läheb kohtu kaudu korter panka, kuna see on pant.
See asjaolu ei mõjuta kuidagi intressimäära, kuid laenuvõtja saab raha kokku hoida, kuna ümberehitatud kinnisvara müüakse alati alandatud hinnaga. Ostja võib nõuda ka täiendavat allahindlust, mis on proportsionaalne summaga, ajaga, mis kulub ümberkorralduste kinnitamiseks kõigis valitsusasutustes.
Kuidas seadustada hüpoteegi kaudu ostetud korteri ümberehitamine?
Seda saab teha kutsudes tehniku. Ta annab sõltumatu hinnangu, mis võimaldab teil kindlaks teha, millist varjatud ja selget tööd tehti. Kui ümberehitamine toimub vastuvõetavates kohtades, pole paberitööga probleeme. Kui kandvad seinad on mõjutatud, kööki või vannituba on teisaldatud, võib tekkida probleeme. Tehnik paneb STI-sse punased jooned. See võib olla põhjus, miks sellise objektiga ei saa tehinguid teha.
Müügi korral märgitakse sertifikaadile: "Volitamata ümberehitamine", millest saab eluaegne koormus. Kõige tõsisemad rikkumised on:
- seinte lammutamine;
- vannitubade piiride muutmine;
- korteri parameetrite kohandamine laienduste loomisega;
- ventilatsiooni hävitamine;
- veevarustuse ja kanalisatsiooni üleandmine.
Kui otsustate osta korteri hüpoteegiga, kus selline töö tehti, on parem tehingust loobuda. Lisaks eeltoodule võib rikkumiseks lugeda ruumi ja köögi ühendamist, kui toiduvalmistamiseks kasutatakse gaasipliiti. Ümberkorraldamine ei tohiks takistada teenuste juurdepääsu insenerivõrkudele ja kommunikatsioonidele. Lisaks on rõdule või lodžale keelatud paigaldada aku ja põrandaküttesüsteem. Kui remonditööde ajal ühtegi reeglit ei rikutud, jääb korpus turvaliseks, ei riku kogu maja disainifunktsioone, aktsepteerib STI avalduse ja muudab ümberehituse seaduslikuks. Teile jäävad:
- saada korteri jaoks uued dokumendid kätte;
- pöörduge administratsiooni arhitektuuriosakonna poole;
- esitage pangale dokumendid.
Mida pöörata tähelepanu ümberehitatava korteri valimisel?
Kui võtate hüpoteegi, nõustub pank lihtsa ümberehituse korral lepingu sõlmimisega tõenäolisemalt. See hõlmab torustiku ümberkorraldamist, gaasipliidi või patareide teisaldamist, mittekandvate vaheseinte lahti võtmist. Sellisel juhul toimub heakskiit vastavalt eskiisile, STI-s võtab see aega rohkem kui 4 kuud.
Kompleksse ümberehituse korral võtab see aega umbes 6 kuud. Sellisel juhul peate kulutama palju aega kontrolli korraldamiseks erinevate teenistuste poolt. Mõelge sellele: kui hüpoteegilepingus on sätestatud, et töö tuleb legaliseerida kuni 6 kuu jooksul, ei pruugi teil lihtsalt olla aega seda teha.
Kokkuvõtteks märgime, et vastutus kooskõlastamata ümberehitamise eest lasub sellel, kes on praegu omanik. Seetõttu uurige enne korteri ostmist katastripassi ja korteriplaani, küsige nõu kinnisvaramaaklerilt või juristilt. Mõnel juhul on teie vajadustele vastava uue korteri leidmine lihtsam kui keerulise ümberehituse probleemi lahendamine.
