Ekspertide sõnul võivad hüpoteeklaenude intressimäärad Venemaal kahe aasta jooksul langeda 6–7% -ni.
Hüpoteeklaenu intressimäärade languse eeldused
Hüpoteegid on kinnisvaraturul järk-järgult muutumas tuttavaks vahendiks. Kui 2016. aastal osteti umbes 25% korteritest sellise laenu abil, siis 2017. aastal ületas nende osakaal 30%. Pealegi müüakse hüpoteekprogrammide abil enam kui pool eluasemest esmaturul.
Esimest korda rääkis president Vladimir Vladimirovitš Putin 1. märtsil 2018 oma pöördumises föderaalassambleele hüpoteeklaenude määra vähendamisest 7–8% -ni. President sõnastas Venemaa pankadele ülesande vähendada hüpoteeklaenu määra 7-8% -ni aastas. Sel ajal oli kaalutud keskmine hüpoteegi määr 9,85%.
Avaldust kommenteerides ütles Sberbanki German Grefi juht, et pank kavatseb vähendada eluasemelaenude intressimäärasid seitsmele protsendile. Hiljem täpsustas ta, et see juhtub "ühe kuni kahe aasta jooksul". Praegu väljastab Sberbank hüpoteeki ehitatava ja lõpetatud eluaseme ostmiseks intressimääraga 10% (välja arvatud tutvustused ja soodustused).
VTB tegevjuht Andrei Kostin on seisukohal, et hüpoteeklaenude intressimäärade langus 7% -ni on üsna realistlik, kuid see nõuab baasintressi vähendamist. Eksperdi sõnul suudab põhimäära langetamine 5-6% -ni, siis hüpoteeklaenude intressid langeda 7% -ni. Nüüd on keskpanga põhikurss 7,5%.
Kas kõik on nii roosiline?
AHML-i uuringute kohaselt soovib 45% vene peredest oma elutingimusi parandada. Eelmisel aastal omandas oma kodu kolm miljonit perekonda. Valitsus plaanib jõuda 5 miljoni tasemeni. Selleks on vaja ehitada 120 miljonit ruutmeetrit aastas, samas kui viimastel aastatel on nad ehitanud umbes 80 miljonit.
Ehitusministeerium on optimistlik. "Kui keskpanga baasintressimäära vähendatakse, on 2025. aastaks kavandatud juurdepääs suuremale elamuehituse mahule - ja need asjad on omavahel seotud -," teatas osakond.
Kõik eksperdid ei usu siiski, et kõik saab olema nii roosiline kui valitsuse prognoosides. Hüpoteektehingute arv kasvab üksnes intressimäärade languse, kuid mitte mingil viisil majapidamiste sissetulekute kasvu tõttu. Lisaks ei kasva juba praegu uute omakapitalilepingute arv praktiliselt. See tähendab, et inimesed ei ostnud rohkem eluaset. Lihtsalt eile isikliku säästuga ostetud eluase võetakse täna krediidiraha eest.
Kogu eluaseme taskukohasus, mis saavutatakse hüpoteegi intressimäärade langetamise kaudu, on eluasemete hinnatõusu tõttu ühtlane. Selleks, et eluaseme hind ei tõuseks, peab pakkumine suurenema. Järgmise kolme aasta jooksul asendatakse omakapitalis osalemise lepingud projekti finantseerimisega: korteri raha läheb arendajale alles pärast maja kasutuselevõtmist ja enne seda hoitakse seda spetsiaalsetel kontodel. Seetõttu toob see kaasa ruutmeetri maksumuse tõusu ning hüpoteegid muutuvad isegi vähendatud määradega paljudele venelastele kättesaamatuks.
