Mitteeluruumide väljaüürimisel või müümisel on ruumi omanik kohustatud maksma makse, mille suurus sõltub konkreetsest olukorrast, sealhulgas tehingu suurusest, vajalike dokumentide olemasolust ja muudest teguritest.
Juhised
Samm 1
Kui rendite mitteeluruume eraisikuna, esitage kohalikule maksuametile dokumendid, mis kinnitavad sissetulekut ruumide üürimisel. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku kohaselt peab eraisik, kes üürib teisele isikule mitteeluruume, maksma makse 13 protsenti saadud tulust.
2. samm
Kui olete eraisik, kuid rendite mitteeluruume füüsilisest isikust ettevõtjale või juriidilisele isikule, külastage kohalikku maksuametit ja selgitage olukorda. Te ei maksa makse, kuna Vene Föderatsiooni maksuseadustiku kohaselt maksab sellises olukorras makse üürnik ise.
3. samm
Kui rendite ruume eraisikule, kuid peate mitteeluruumide maksu 13 protsenti liiga kõrgeks, registreeruge füüsilisest isikust ettevõtjaks. Sellisel juhul rakendatakse teie suhtes lihtsustatud maksustamissüsteemi ja annate riigikassale ainult 6 protsenti saadud tulust. Kuid sel juhul, kui midagi juhtub, vastate oma varaga, mis inimest ei ähvarda.
4. samm
Kui müüte ettevõtjana mitteeluruumi, teatage sellest kohalikule maksuametile. Maksate lihtsustatud maksustamissüsteemi 6 protsenti saadud tulu summast.
5. samm
Kui otsustate müüa mitteeluruume, mis omasid eraisikuna kolm aastat või kauem, st mitte ettevõtlustegevuse raames, ei pea te maksu maksma. Kui müüte eraisikuna mitteeluruume, mis on teil olnud vähem kui kolm aastat, esitage tehingu dokumendid maksuametile. Maksate üksikisiku tulumaksu. Kuid te ei tohi maksta kogu saadud tulult makse.
6. samm
Teil on kaks võimalust:
1. Kasutage ära kinnisvaramaksu mahaarvamist. Mitteeluruumide puhul on see võrdne 250 000 rubla. Näiteks kui teile makstakse ruumide eest 3 000 000 rubla, on maksustatav tulu 3 000 000 - 250 000 = 2 750 000 rubla. Siis on maksusumma 2 750 000 x 13% = 357 500 rubla. 2. Esitage maksuteenusele dokumendid, mis kinnitavad teie selle tehinguga seotud kulusid (näiteks nende ruumide maksumuse kohta, mille eest te selle varem ostsite). Siis, kui maksite ruumide eest näiteks 2 500 000 rubla ja müüte 3 000 000 hinnaga, on maksustatav tulu 3 000 000 - 2 500 000 = 500 000 rubla. Sel juhul on maksusumma võrdne 500 000 x 13% = 65 000 rubla.
