Tänapäeval tegeleb enamus majaomanikest fondivalitsejatega. Samas ei tea kõik, et neil on täielik õigus nõuda asjakohaste teenuste kvaliteetset pakkumist ja veelgi enam, et omanikud saaksid fondivalitsejat vahetada, kui selle töö neile ei sobi.
Juhised
Samm 1
Majaomanikud peavad meeles pidama, et vastavalt elamukoodeksile vastutavad nad ühisvara seisukorra eest ja kui fondivalitseja ei täida oma kohustusi, on vaja alustada asjakohaste muudatuste menetlust.
2. samm
Fondivalitseja vahetamise menetluse alustamiseks piisab mitme omaniku algatusest. Neil on täielik õigus uurida kõiki maja käitamisega seotud dokumente. Omanikel on õigus leping lõpetada, kui see aegub. Lisaks, olles hoolikalt uurinud fondivalitsejaga sõlmitud lepingut, võite algatada selle lõpetamise, kui mõni selle punktidest ei ole täidetud. Lepingu lõpetamise põhjused on ka: nõutud teabe viie päeva jooksul esitamata jätmine, halva kvaliteediga teenuste osutamine või nende täielik osutamine, teenuste osutamata jätmine.
3. samm
Asjakohased nõuded tuleb esitada kirjalikult kahes eksemplaris. Viige üks eksemplaridest fondivalitseja kontorisse (teine eksemplar tuleb tähistada registreerimisega) või saatke see tähitud kirjaga koos teatega, samal ajal kui manus on vajalik inventeerida.
Vaja on nõuda asjakohaseid dokumente: seadus viimase kahe aasta tööde kohta, seadus insenerivõrkude kontrollimise kohta, samuti kaks aastat ja teenusleping.
4. samm
Enne uue juhtiva organisatsiooni valimist on vaja kindlaks määrata pakutavate tööde ja teenuste loend. Pärast seda peate võimalikult palju välja selgitama valitud organisatsiooni, rääkima temaga lepingu sõlminud majaelanikega, kontrollima ametiasutustega akrediteerimise olemasolu, arutama põhikokkulepet kohtumisel majaomanikud.
5. samm
Advokaadi abiga on vaja koostada uue organisatsiooniga sõlmitud lepingu tekst. Leping peab sisaldama:
• ühisvara säilitamisele suunatud teenuste ja tööde loetelu ning selle muutmise kord.
• valitsemisele üle antava ühisvara koostis.
• Fondivalitseja töö üle kontrolli teostamise kord.
• Tehtud töö ja osutatavate teenuste maksumuse määramise kord (nende hindade kehtestavad majaomanikud).
Pärast seda lõpetatakse järgmisel omanike koosolekul leping vana ettevõttega ja sõlmitakse uuega.
6. samm
Fondivalitsejat, kellega leping lõpetatakse, tuleb lepingu pikendamata jätmisest teavitada 30 päeva enne tähtaja lõppu ning panka fondivalitseja vahetumisest (arvelduste lõpetamisest) vana organisatsiooniga) ja makseid arvutava organisatsiooniga.
