Kinnisvara müük on nii müüja kui ka ostja jaoks üsna keeruline ja aeganõudev protsess. Kui soovite juriidilise isikuna hoonet müüa, olge valmis selleks, et peate koostama hulga dokumente, samuti kajastama raamatupidamises kõiki tehinguid.
Juhised
Samm 1
Kõigepealt pidage meeles, et kinnisvara ja teie puhul hoonete müügitehinguid reguleerib tsiviil- ja maksuseadustik. Seetõttu viidake müügilepingu koostamisel nendele eeskirjadele.
2. samm
Lepingus märkige kindlasti tehingu objekt, hind, poolte andmed. Arutage ka omandiõiguse ülemineku tingimusi. Parem on, kui selle lepingu vaatab läbi jurist, sest mõned "lõkse" võivad välja hüpata. Pidage meeles, et tsiviilseadustiku kohaselt tuleb kogu kinnisvara registreerida eriasutustes.
3. samm
Lisaks kirjalikule lepingule väljastada hoone vastuvõtmise ja võõrandamise akt, millel on ühtne vorm nr OS-1a. Sisestage siia teave saaja, tarnija, hoone enda kohta (kasutusiga, ehituse algus ja lõpp, käimasolev remont jne). Samuti peate märkima hoone kvalitatiivsed ja kvantitatiivsed omadused, näiteks kogupindala, korruste arv. Sisestage objekti esialgne maksumus, kogunenud kulumi summa.
4. samm
Raamatupidamises kajastage hoone müüki järgmiselt: - D62 K91 alakonto "Muud tulud" - kajastab müüdud hoone tulusid; - D91 alakonto "Muud kulud" K45 - kajastab kinnisvara jääkväärtust; - D91 alamkonto " Muud kulud "K68 alamkonto" käibemaks "- kogunes tasumisele kuuluva käibemaksu summa; - D68 alamkonto" käibemaks "K62 - aktsepteeritud käibemaksu mahaarvamiseks; - D51 K62 - kajastas raha ostjalt arvelduskontole laekumist.
