Kaubandus- ja meelelahutuskeskus on üsna kallis ja pikaajaline hüvitamisprojekt. Kuid see võib muutuda väga kasumlikuks, kui valite selle paigutamiseks õige koha ja kogute optimaalse üürnike kogumi.
See on vajalik
- - registreeritud juriidiline isik;
- - load.
Juhised
Samm 1
Tehke oma linnas juba tegutsevate kaubanduskeskuste analüüs. Täpsustage üürnike koosseis, pakutavad teenused, hinnake ostjate arvu. Püüdke leida kõik kõige populaarsemate projektide plussid ja miinused.
2. samm
Koostage üksikasjalik äriplaan. See on eriti vajalik, kui kavatsete kaasata ettevõtetesse kaasinvestoreid. Kirjeldage ostukeskuse hinnangulist suurust, korruste arvu, osakondade hinnangulist arvu. Pange oma soovid projekti meelelahutusliku osa kohta eraldi kirja. Suurte kaubandus- ja meelelahutuskeskuste klassikaline mudel eeldab kino olemasolu koos baari ja mänguautomaatidega, mänguväljakut ja toiduväljakut. Sellesse nimekirja saab lisada keeglirada, liuvälja ja spordikeskuse.
3. samm
Olles määratlenud kaubandus- ja meelelahutuskeskuse kontseptsiooni, jätkake ehituslubade hankimist. Leidke ehitusettevõtja. Soovitav on see valida vastavalt soovitustele - siis olete kindel, et töövõtja lõpetab töö tähtaegselt ja kvaliteetselt.
4. samm
Valige üürnike koosseis sõltuvalt teie tulevase kaubandus- ja meelelahutuskeskuse kontseptsioonist ja sihtrühmast. Näiteks vajab perekeskus laiendatud lasteprogrammi. Traditsioonilisele liumägede ja kiikedega mänguväljakule saate lisada kuiva basseini, laste võistlusraja, loomekeskuse ja muid väikelaste vaba aja veetmise elemente. Ärge unustage hubaseid täiskasvanute kohvikuid ja kino, kus saate kogu perega aega veeta.
5. samm
Üürnike valik peaks toimuma keskuse projekteerimis- ja ehitusjärgus. Paljud ankruprojektid nõuavad mittestandardseid alasid, neil võivad olla erinõuded kommunikatsioonile ja muudele peensustele. Konkreetse üürniku jaoks alade kavandamisel sõlmige temaga kokkulepe, mis näeb ette karistused juhul, kui üks lepinguosalistest selle lõpetab.
6. samm
Jaotage korrektselt üürnikke kaubanduskeskuse korrustele. Supermarket võib asuda madalamal või keldrikorrusel, keskmised korrused on aga pühendatud kaubandusosakondadele, toidukojale ja kohvikule. Teisel korrusel toimuvad meelelahutusprojektid - kino, lastekeskus, spordisaal. Kaubanduskeskuse omaniku ülesanne on veenduda, et potentsiaalne ostja külastaks võimalikult paljusid keskuse osakondi.
7. samm
Üürnike valimisel proovige tagada, et kõik nõutavad tooterühmad oleksid esitatud. Näiteks ei saa suures kaubanduskeskuses olla 10 ehteosakonda ja ainult üks lasteriiete pood. Austa proportsioone. Valige tõestatud ja populaarsed kaubamärgid, täiendades neid paljutõotavate uute toodetega.
8. samm
Ehituse lõpuleviimiseks peaks enamiku kaubanduspindadest eraldama. Mõni üürnik võib lepingu hiljem üles öelda. Seda ette nähes looge projekti potentsiaalsete osalejate varundusloend.
9. samm
Töötajad. Kaubanduskeskus vajab raamatupidajaid, administraatoreid, kes koordineerivad tööd üürnikega. Turva- ja puhastusteenuseid saab korraldada iseseisvalt, kuid juba tegutsevate organisatsioonidega on palju lihtsam sõlmida pikaajaline leping.
