Elamu- ja kommunaalteenuste hinnad kasvavad ning mõned fondivalitsejad isegi ei mõtle elamute suuremate või vähemalt jooksvate remonditööde tegemisele, rääkimata kütte- ja gaasisüsteemide plaanilistest kontrollidest. Koduomanikud võivad aga hoolimatute ettevõtete teenustest igal ajal keelduda.
Juhised
Samm 1
Korterelamu eluruumide omanikel on õigus valida maja haldamise viis. See võib olla:
- haldamine otse omanike poolt;
- HOA või elamuühistu juhtimine;
- fondivalitseja juhtimine.
2. samm
Haldusmeetodi valik määratakse eluruumide omanike üldkoosolekul, mille järel koostatakse protokoll. Ühe või teise meetodi kasuks tuleb anda vähemalt 50% häältest.
3. samm
Kui fondivalitseja valitakse juhtimismeetodiks poolthäälteenamusega, siis sõlmitakse temaga leping ajavahemikuks kuni 3 aastat. Fondivalitseja saab valida ka linnavalitsuse välja kuulutatud avatud konkursi tulemusena.
4. samm
Iga aasta lõpus ja lepingu lõppedes võib omanike üldkoosolek algatada teenuste ühepoolse tühistamise. Sellise otsuse tegemiseks on vaja ka üle 50% häältest.
5. samm
Lisaks on majaomanikel õigus lõpetada varem sõlmitud leping ilma aasta lõppu ootamata. Selleks on vaja selline otsus teha üldkoosoleku poolthäälte enamusega ja esitada kohtule kollektiivne avaldus lepingu lõpetamiseks, kuna fondivalitseja ei järgi oma tingimusi. Viimaste seadusandlike aktide kohaselt peavad lepingu täitmist tõendavad dokumendid kohtule esitama mitte üürnikud, vaid fondivalitseja. Kui kohus teeb selles küsimuses positiivse otsuse, siis leping lõpetatakse.
6. samm
Kui koduomanikud ühel või teisel põhjusel üldkoosolekul osaleda ei saa, võib neile saata koosoleku päevakorra teatised ja puudujate hääletamise vormid, mis hiljem saab lisada protokollile.
