Maa rentimine ärirajatise ehitamiseks võib olla tulusam kui selle ostmine. Paberitöö on aga pikk ja tülikas protsess, mis nõuab kannatlikkust.
Maa väärtus tõuseb igal aastal. Ettevõtte jaoks on maatüki ostmine keeruline. Mõne ettevõtja jaoks on kõige optimaalsem variant otsus võtta maatükk näiteks kaupluse ehitamiseks. Maakinnistusmenetlusel on mitmeid nüansse. Kõik tulevase ehitusplatsi paiknemisega seotud küsimused on vaja lahendada ja kooskõlastada linnavõimudega.
Koha valik, koordineerimistöö
Sobiva saidi leidmiseks peate võtma ühendust linna omavalitsuse arhitektuuriosakonnaga. Nende andmebaas sisaldab palju teavet kõigi linnale ja selle ümbrusele kuuluvate maade kohta. Pärast infosertifikaadi saamist ja veendumist, et teile meeldiv maatükk kuulub vallale, peate selgitama, kas siin on kaupluse ehitamise keeld.
Pärast seda peaks ettevõtja kirjutama linnavalitsusele avalduse selle koha esialgse kinnitamise kohta, kuhu ta plaanib ehitusprojekti ehitada. Juhatus, tavaliselt arhitektuuriosakond, teeb selle taotluse kohta otsuse. Taotluse läbivaatamine võib võtta mitu nädalat, umbes 1-2 kuud.
Riikliku kinnisvarakatastri andmete põhjal tehakse otsus. Positiivne on, kui linnaplaneerimist ja keskkonnastandardeid ei rikutaks. Vastavas aktis fikseeritakse ehitamist lubav märk, see akt väljastatakse taotlejale.
Pärast seda tuleb maatüki valimise akt kokku leppida mitmete organisatsioonidega, kes vastutavad hoonete ehitamise eest. Ettevõtjal võib tekkida vajadus viia läbi keskkonnaaudit ja hankida ehitustööde jaoks luba mälestiste kaitseametilt ja linna kommunaalteenustelt. Järgmisena peaksite saama föderaalregistrist sanitaar- ja epidemioloogilise järelduse. Lisaks tuleb sarnane järeldus teha keskkonnakaitseagentuurilt.
Registreerimine
Kui kogu kooskõlastustöö on lõppenud, tuleb valitud maa katastritoimikule kanda ja hankida selle jaoks tehniline pass. Lisaks peate katastriplaanis fikseerima, kuidas tulevane hoone asub. Viimases etapis tuleb linnadministratsioonile saata kogu dokumentide pakett, et vallavanem annaks välja otsuse krundi poe ehitamiseks rendile andmise kohta. Kui otsus on positiivne, jääb registreerida maatüki rendileping Rosreestri ametiasutustes, misjärel see jõustub.
