Hüpoteeklaen on võimaldanud paljudel inimestel kodu osta. Siiski pole haruldane, et laenuvõtjad seisavad laenu saamisel ootamatute raskuste ees. Mõnikord on need raskused nii hirmutavad, et inimesed loobuvad hüpoteegi võtmise ideest.
Juhised
Samm 1
Hüpoteeklaenu andmise protseduur on tegelikult üsna lihtne. Pole juhus, et paljudes maailma riikides on just hüpoteek kõige populaarsem viis eluaseme ostmiseks. Muidugi on Venemaal teatud nüansid, näiteks maailma standardite järgi üsna kõrge laenumäär, kuid sellegipoolest on ka siin hüpoteeklaenu lihtne saada.
2. samm
Esiteks peate mõistma, kui palju kavatsete laenu võtta. Lahutage soovitud korteri maksumusest esialgse makse summa ja seejärel jätkake saadud tulemusest. Nüüd peate määrama igakuise osamakse suuruse ja seega vajaliku kogutulu. Internetis on palju teenuseid, nn hüpoteekkalkulaatorid, mis võimaldavad teil arvutada laenumakseid panga tingimuste põhjal. On soovitav, et kogu sissetulek oleks kaks kuni kolm korda suurem kui kuumakse.
3. samm
Järgmine samm on valida pank, mis on valmis laenu andma. Kui märkimisväärne osa teie sissetulekust on "hall", see tähendab mitteametlik, siis on parem otsida mitte asutust, kus laenumäär on minimaalne, vaid seda, mis tõenäoliselt rahuldaks teie kaebust. Parem on dokumentide ettevalmistamine korraga mitmesse panka, et ühes neist keeldumise korral ei peaks te kõiki ettevalmistusetappe uuesti läbima. Pange tähele, et kui märkite sissetuleku, mis on teie positsiooni jaoks selgelt suur, siis teavitatakse laenuametnikku sellest, mis tähendab, et laenu saamise võimalus väheneb. Olge valmis ka selleks, et panga turvateenistus helistab teile tööl, kui teil on küsimusi teie tulude kohta.
4. samm
Korter ise mängib olulist rolli laenuotsuse langetamisel. Ärge segage ilmselgelt probleemse eluasemega. Näiteks kui korteri omanikule kuulub see kohtu otsusega, kui korter on päritud, kui selle omanik ei saa tehingu sõlmimisel isiklikult esineda, siis tõenäoliselt keeldub pank teile ostuks laenust selle konkreetse korteri. Pange tähele ka seda, et vähem kui kolm aastat tagasi ostetud kodu müümisel on tulumaks 13% kindla summa ületavast summast. Loomulikult ei soovi korteri omanik seda innukalt maksta, võib tekkida probleeme, mistõttu on parem selliseid kortereid üldse mitte arvestada.
5. samm
Hüpoteegi saamiseks võite kasutada hüpoteekmaakleri teenuseid - spetsialist, kes aitab kõiki dokumente ette valmistada, esitades avalduse panka. Lisaks saab ta teile nõu anda, milliste pankadega pöörduda ja miks. Oluline on valida tõeliselt professionaalne maakler, kellel on laialdased kogemused turul, üsna kitsas spetsialiseerumine, kinnisvarabüroo tugi. Pange tähele, et ühelgi hüpoteegimaakleril pole pangas sidemeid ja mõju, ta lihtsalt tunneb hästi krediidiasutuste seadusi ja sise-eeskirju, nii et kui teile on kõikjal juba keeldutud, siis ei tohiks te imega arvestada.
