Vähesed inimesed saavad endale lubada korteri ostmist või neil pole piisavalt raha. Hüpoteek on väljapääs neile, kes otsustasid oma ruutmeetri omandada.
Laenu võtmisel määratud intressimäär ei pruugi tingimata olla kõigi 10-20 aasta jooksul täpselt sama. Pangad pakuvad suurepärast võimalust määra langetamiseks ja kuumakse vähendamiseks. Seda nimetatakse refinantseerimiseks.
Refinantseerimise tüübid
- Sisemiselt
- Väline
Esimesel juhul registreerite sõlmitud tehingu enda jaoks soodsamatel tingimustel pangas, kuhu hüpoteegi andsite. See vormistatakse lepingu lisakokkuleppega. Välise panga korral saate hüpoteeki refinantseerida teises pangas. Uue lepingu täitmisega võtate temalt vähendatud intressimääraga laenu.
Hüpoteegi refinantseerimise lõkse
Esimene refinantseerimise miinus on dokumentide kogumine. Tegelikult peate uuesti läbima sama protseduuri nagu hüpoteegi taotlemisel. Lisaks kulud, mis paratamatult kogumisel järgnevad, ja kulutatud aeg. Samuti ei tohiks te seda protseduuri läbi viia, kui summa on väike või 2/3 hüpoteegist on juba tasutud.
Teiseks puuduseks on suutmatus saada pangale makstud intressidelt maksusoodustust. Kuid seda ainult välise refinantseerimise puhul, kui võtate laenu mõnest teisest pangast. Seda tasub ka refinantseerimisel arvestada. Intresside kaotatud vahendite summa tuleb lahutada intressimäära vähendamise kokkuhoiust.
Kuid on võimalus vältida makstud intressidelt raha kaotamist. Selleks peate hoolikalt lugema uut lepingut ja leidma laenu loovutuses fraasi "hüpoteegi refinantseerimine". Sellisel juhul arvestab maksuamet seda ja teie 13% pangale makstud intressilt tagastatakse ilma probleemide ja viivitusteta. Kui olete selle unustanud või ei teadnud, siis kui on märgitud teistsugune sõnastus, peate minema panka, kus refinantseerisite, ja võtma neilt tõendi makse eesmärgi kohta koos õige ja vajaliku märkega. Järgmisena viige see maksuametisse.
Välise refinantseerimise taotlemisel valige pank hoolikalt. Nüüd on finantsteenuste turul rohkem juhtumeid, kus keskpank tühistab finantsasutuste litsentsid. Need on laenuvõtjatele väga ebameeldivad ja problemaatilised juhtumid, parem on end võimalikult kaitsta sellisesse olukorda sattumise eest.
Aastate jooksul tõestatud riigi täieliku või osalise osalusega pangad on standardvarustuses populaarsed. Need on VTB, Gazprombank, Rosselkhozbank, Alfa-Bank, NOVIKOMBANK, AK BARS jt. Tinkoff Bank on pälvinud kommertspankade seas hea maine.
Peate mõistma, et refinantseerimisprotseduur tasub läbida siis, kui intressimäära vähendamine on vähemalt 1,5–2 protsendipunkti. Kui on 0, 5-1 punkt, pole sel mõtet ega ole kulutatud aega väärt. Ja sellega võivad kaasneda kulud, mis katavad intressimäära languse summa. Seetõttu peate arvutama, kas selline säästude otsimine muutub rahaliseks ebaõnnestumiseks.
