Paljude sooduspakkumiste ja pealtnäha atraktiivsete hüpoteeklaenude tingimuste seast on väga keeruline leida tõeliselt väärilist laenuvõimalust.
Hüpoteek on kinnisvaraga tagatud pikaajaline laen. Hüpoteegileping kohustab laenu summa ja intressi tagastama panga kehtestatud tähtaja jooksul. Sellisel juhul on pant kohustuste täitmise tagatiseks.
Mõelge riskidele
Krediidifondide abil soetatud kinnisvara muutub pärast tehingu sooritamist laenuvõtja omandiks. Kuid hüpoteegilepingus on sätestatud, et laenulepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise korral läheb tagatisega vara omandiõigus üle finantsasutusele.
Hüpoteeklaen on ülioluline samm, mis hõlmab üsna pikaajalisi maksekohustusi. Seega, olles sellise tehingu üle otsustanud, peate valima sobiva panga. Sellises olukorras otsivad paljud võimalust, kus saaks vähem maksta ja rohkem saada. Paraku seda ei juhtu. Iga finantsasutus leiab võimalusi klientide ligimeelitamiseks, kuid ei kaota kunagi. Kõik pankade riskid on viidud miinimumini ja on pidevalt range kontrolli all.
Nii et ärge laske end petta madalate intressimäärade tõttu. Parem on huvi tunda absoluutselt kõigi väljamaksete eest, mis tuleb maksta, välja arvatud võlg ja intressid. Ja neid pole nii vähe: vahendustasud, mis jagunevad sageli ühekordseks ja igakuiseks, kindlustusmaksed kinnisvara ja laenuvõtja elu eest, tasumine vara hindajale, notaribüroo kulud. Alles pärast kõigi laenu saamisega seotud kulude väljaselgitamist saate panga valiku üle otsustada.
Pangad valivad ka sobivad kliendid
Mitte ainult potentsiaalne laenuvõtja ei vali kõige sobivamat panka, vaid ka finantsasutus on klientide suhtes tähelepanelik. Igal finantsasutusel on laenuvõtja hindamiseks oma parameetrid. Arvestatakse kogu pere sissetulekut, laenuvõtja vanust, muu kinnisvara ja sõidukite olemasolu. Mida rohkem pank lisaküsimusi esitab ja tõendavaid dokumente nõuab, seda rohkem võimalusi laenu võtta soodsamatel tingimustel. Ja see räägib ka panga usaldusväärsusest, sest nii vähendatakse finantsstruktuuri krediidiriske.
Lisaks sellele viivad finantsasutused sageli koos arendajate või kindlustusfirmadega läbi erinevaid meetmeid hüpoteegi intressimäärade vähendamiseks. Kuid keskmiselt võite sel viisil kasumit teenida mitte rohkem kui 1-3% aastas. Kuid on võimalus, et elukindlustus või tagatis maksab rohkem kui mujal.
