Kinnisvaraga tagatud vahendite saamine on üsna tavaline laenutüüp. Sellisel juhul toimib kinnisvara garantiina, et laenuvõtja suudab isegi sündmuste ebasoodsa arengu korral raha õigeaegselt tagastada. Kuid mitte iga kinnisvaraobjekt ei saa olla tagatis.
Populaarsetes laenutüüpides on viimastel aastatel toimunud mitmeid muudatusi. Majanduskriis sunnib pankasid olema rahaliste vahendite väljaandmisel väga ettevaatlik. Sel põhjusel on nõuded laenu saamiseks muutunud palju karmimaks.
Olulise summa eest laenu saamiseks peab panga klient krediidiasutusele tõendama oma maksevõimet ja tagama võetud summa tagastamise. Üks populaarsemaid garantiisid on kinnisvara hüpoteek.
Kõige üldisemas mõttes on pant väärtvara, mida laenusaaja kohustuste täitmata jätmise korral saab võla tasumiseks müüa. Tagatise väärtus ületab tavaliselt laenatud summa. Kui laenusaaja maksis laenu õigeaegselt tagasi, jääb tagatis tema omandisse.
Krediidiasutused kaaluvad tavaliselt mitut tüüpi kinnisvara, mida saab kasutada tagatisena. Kõige tavalisem tagatis on korter, maja, maa ja äriomand.
Kinnisvarale seatakse mitmeid rangeid nõudeid, mis võivad olla turvalisus. Esiteks peab see olema laenusaaja isik. Võõrast korterit ei saa isegi omaniku nõusolekul pidada pandiks.
Teine nõue: kinnisvara peab olema likviidne, et seda saaks rahasumma saamiseks kiiresti turul müüa. Kui korteri või maja müümine on keeruline, pole laenuandjal kahjude hüvitamiseks midagi. Seetõttu saab laenu tagasimaksmise tagada ainult kinnisvara, mida saab praeguste turuhindadega kiiresti müüa.
Teine nõue puudutab tagatisena pakutava kinnisvara väärtust. See peab tagama võla täieliku tagasimaksmise. Kui tagatise turuväärtus aja jooksul muutub, võib pank lepingu tingimused uuesti läbi rääkida või nõuda, et laenuvõtja esitaks summa tagastamiseks täiendavaid garantiisid.
Alaealisi ei tohiks registreerida tagatisena võõrandatava korteri või elamu juures. Kui vara kuulub mõlemale abikaasale, siis saab sellest pant saada ainult kummagi nõusolekul. Vara ei tohi olla muu koormise all (näiteks panditud teise laenu alla). Kui vara arestitakse või selle suhtes algatatakse kohtumenetlus, ei saa see olla pant.
Pole mingit võimalust saada lagunenud või isegi lihtsalt halvas tehnilises seisukorras maja või korteri tagatiseks. Pank ei aktsepteeri lagunenud maja laenu tagatisena. Parimad võimalused tagatiseks saamiseks on heas korras kinnistu, mis asub kesklinnas.
Tuleb meeles pidada, et pank võtab krunte vastumeelselt tagatiseks, sest nende likviidsuse hindamine on äärmiselt problemaatiline. On soovitav, et tagatiseks ettevalmistatud krunt oleks piisavalt suur. Samuti tuleb maa registreerida vastavalt kõigile eeskirjadele. Linna piires asuv maatükk on tagatiseks palju eelistatavam kui see, mis asub linnast saja kilomeetri kaugusel.
