Vallas- ja kinnisvaraga tagatud laenu annavad enamus meie riigi panku. Selline laen erineb teistest selle poolest, et selle saab kätte üsna lühikese aja jooksul.
Tagatud laenu nimetatakse sageli teisiti - tagatisega laenuks. See mõiste tähendab krediidifonde, mille emiteerivad pangad, kui laenuandja peab tagatist andma: elu- ja ärikinnisvara; maatükk; sõiduk; muud omandiõigused. Sellise laenu tagasimaksmise viisid võivad olla erinevad ja sõltuvad pangast ning laenuandja eelistustest.
Kõige olulisem fakt, mida tuleb mõista, on see, et suurim tagatisega laenu summa on 80% taseme hinnatud väärtusest, juhul kui kinnisvara toimib sellisena (mitte vanem kui 10 aastat), ja 70% - krediidi korral väljastatakse raha vallasvara tagatisel. Samal ajal saab autot nendel eesmärkidel kasutada ainult siis, kui laenulepingu lõppemise ajaks ei ületa auto vanus 5–7 aastat.
Võib tekkida tunne, et kinnisvaraga tagatud laen on kasulik nii laenu andvale asutusele kui ka kliendile. Ühelt poolt saab klient puuduva rahasumma, mis ei sõltu ametipalga suurusest, teisalt vähendab pank tänu tagatistele oma riske. Ilmselge eelis - paljud laenuasutused pakuvad tagatisega laenudele soodusintressimäära.
Peamised sellise laenu saamisega seotud kulud hõlmavad komisjonitasu laenuraha väljaandmise eest või vahendustasu nende ülekandmise eest. Samuti peate maksma notari teenuste eest dokumentide toetamise eest vara pantimise pangakokkulepete täitmisel. Lisakulud hõlmavad panditud vara kindlustamist, laenuvõtja elukindlustust õnnetuste ja surmaohu eest.
Tagatud laenu saamiseks peate koguma ja panka tooma järgmise dokumendipaki:
- Laenusaaja pass, tema abikaasa, kui laenusaaja on abielus;
- Laenuvõtja ja abikaasa tunnuskood;
- Abielutunnistus;
- Vara (vallas- või kinnisasja) omandiõiguse dokumendid.
Pärast dokumentide põhipaketi ülevaatamist ja tagatislaenu väljastamise kohta arvamuse saamist peab laenuvõtja täiendavalt ette valmistama:
- Dokument, mis kinnitab omandiõigust, see tähendab müügileping, annetus jne;
- Kõigi elamukinnisvaras registreeritud isikute isiklik pass ja kood, mis võetakse kautsjoni vastu;
- STI-st saadud viiteomadused laenuvõtja elamispinna kohta;
- Korteri tehniline pass;
- Registreeritud üürnike tõend elamukontorist vormi nr 3 kohaselt.
