2018. aasta korteri müügimaksu arvutamisel võetakse arvesse katastrimaksumust, omandiõiguse dokumendi nime ja õigust saada maksusoodustusi. Maksu mõjutab ka periood, mille jooksul objekt kuulub
Seaduse järgi tuleb igasugune tulu maksustada. Kuid kinnisvara osas on maksusoodustused, mis määratakse selle järgi, kuidas müüja vara sai, mitu aastat ta seda omas. Korteri ostmisel ei maksustata ostjat. Selline isik saab ametliku töökoha olemasolul maksuvähenduse.
Muudatused seadusandluses
Peamised muudatused toimusid 2016. aastal, kui kehtestati uued tähtajad. Kodanikud, kes ostsid kinnisvara pärandina, annuiteedilepingu alusel või lähisugulase kingitusena, ei tohi makse maksta, kui müük toimus kolm aastat hiljem.
Kui objekt osteti, siis on see ajavahemik 5 aastat. Samal ajal kehtib enne 2016. aasta jaanuari ostetud korterite suhtes vana seadus, see tähendab, et omandiperiood peab olema haige kolm aastat.
Määratud perioodi alguspunkt on päev, mil vara läks üle uuele omanikule, see tähendab omandiõiguse registreerimise kuupäeval, kui me räägime elamuehituse ühistust - viimase osamakse tasumise päeval või kinnisvara vastuvõtmise ja võõrandamise akti allkirjastamisel.
Maksude arvutamine
Üksikisiku tulumaksu arvestamise alus kajastatakse tuluna, mis saadi eseme müügi tulemusena. Tavamäär on 13% tehingu summast. Erastatud korteri müügimaks arvutatakse üldise algoritmi järgi. Arvestatakse minimaalset omandiõiguse kehtivusaega.
Täpse maksusumma määramiseks vajate teavet järgmise kohta:
- lepingus nimetatud korteri tegelik maksumus;
- katastri väärtus.
Esitatakse omandiõiguse dokumendid ja vormid, mis kinnitavad müüja kulusid vara omandamiseks.
Katastriväärtuse määramiseks võetakse andmed 1. jaanuarist 2018. Teavet saate Rosreestri veebisaidilt. Saadud arv korrutatakse 07-ga (koefitsient). Näidatud summat võrreldakse müügilepingus märgitud summaga. Neist suuremat kasutatakse maksubaasi arvutamiseks.
Järgmisena määratakse maksubaasi vähendamise mahaarvamise summa. Ostuhinnast lahutatakse ostukulud. Summa tuleb kinnitada tšekkide, väljavõtete, kviitungitega. Samuti saate vähendada remondiks ja viimistlusmaterjalide ostmiseks kulutatud rahasummat.
Kui kinnisvara ostu kinnitavad dokumendid puuduvad või olukorras, kus eluase saadi tasuta, võetakse arvesse 1 miljoni rubla suurust fikseeritud mahaarvamist.
Kokkuvõtteks märgime: arvutuste tegemiseks võite kasutada erinevaid veebikalkulaatoreid või pöörduda nõu saamiseks maksuameti poole. Viimasel juhul esitatakse 3-NDFL deklaratsioon, pass, paberid, mis kinnitavad korteri müümise fakti, ja muud dokumendid, mis annavad õiguse maksusoodustuse saamiseks.
