Paljud venelased, püüdes osta kaupu soodsama hinnaga, hakkavad otsima panga panditud vara müümise kuulutusi. Kui laenuvõtja lõpetab oma võlakohustuste täitmise, paneb pank enampakkumisele tagatisega vara, mis on laenu tagatiseks. Kuid kui tulus on sellist vara osta?
Kuidas võetakse pangavõlglastelt vara?
Kui laenusaaja ei maksa laenu eest kuus kuud ühtegi makset, vastamata laenuandja taotlustele, veenmistele ja isegi ähvardustele, siis pank kaebab sellise võlgniku kohtusse. Kui kohus mõistab, et laenuvõtja ei soovi ega suuda iseseisvalt lahendada konflikti, mis on tekkinud kahe poole vahel, siis astub ta panga poolele ja kohustab võlgnikku tagastama laen koos varaga. Kui laen oli tagatud, müüb pank tagatisega vara maha ja tagastab müügist saadud tulu arvelt oma raha koos intressidega. Kui laen väljastati tagatiseta, siis tulevad kohtutäiturid laenuvõtja koju ja võtavad kõik, mida nad vajalikuks peavad, ning kui võlasumma on liiga suur, siis võib see vara olla laenuvõtjale kuuluv maja või korter. Tuleb märkida, et panka huvitab likviidne vara, mida saab lihtsalt ja kiiresti müüa. Keegi ei küsi selle või selle vara võõrandamiseks laenusaaja nõusolekut.
Tagatisega vara müümiseks ei vaja pank alati kohtumäärust, vaid mõnel juhul vajab see ainult notari ametniku allkirja. Selle dokumendi alusel pöördub pank riigi täidesaatva teenistuse poole ja müüb tagatud vara spetsiaalsete kaubandusorganisatsioonide kaudu.
Kuidas osta tagatisega vara oksjonil?
Enampakkumisel osalemiseks, kus müüakse panga poolt panditud vara, peab ostja maksma registreerimistasu - 3–15% müüdava vara väärtusest. Kui esimese enampakkumise tulemuste kohaselt tagatist ei müüdud, siis järgmisel oksjonil langeb selle hind 15-20% algväärtusest. Enampakkumise tulemus loetakse kehtivaks ainult siis, kui neis osaleb vähemalt 3 ostjat.
Pankade tagatisega vara ostmine - võimalikud riskid
Pankade panditud vara ostmise vaieldamatu eelis on selle madal hind, kuid see on võib-olla selle ainus pluss. See madal hind on tingitud paljudest probleemidest, mis ostjal tulevikus võivad tekkida.
Sellise skeemi järgi elamukinnisvara müües ei pruugi kodu omanik selle müügist teada olla ja ostja riskib lisaks vihastada ka elanikke, kes tuleb omandatud eluruumist iseseisvalt välja tõsta. Täpselt samad probleemid võivad tekkida ka panga poolt varem panditud auto ostmisel.
Oksjonilt auto ostmisel on oht saada ebakvaliteetne toode. Auto oksjonil müümiseks paneb pank selle tagaotsitavate nimekirja, liikluspolitsei leiab selle, konfiskeerib ja paneb parklasse, kust sõidukit müüakse sellisena, nagu see on - ilma võtmete, dokumentideta ja tõenäoliselt halvas tehnilises seisukorras.
Pankade tagatisega kinnisvara ostes peaksite olema valmis selleks, et võite jääda üldse ostuta. Niisiis, laenuvõtja saab tagatisega vara tagasi anda, kui ta leiab, et see müüdi liiga madala hinnaga. Või näiteks saab laenuvõtja abikaasa vaidlustada vara müümist, nõudes osa summast elatisraha jne. Kui ostja kaotab oksjonil omandatud vara, tuleb tema ostmiseks kulutatud raha kohtu kaudu tagastada.
