Paljusid kodanikke huvitab küsimus: kuidas müüa korter, mis osteti sünnituskapitaliga? Kuigi tänapäeval kulutatakse noortes peredes kõik rahalised vahendid just uue eluaseme ostmiseks ja elamistingimuste parandamist peetakse üheks seaduses sätestatud suunaks, võib siiski mõnel juhul osutuda vajalikuks eluase müüa.
Pärast teise lapse sündi või lapsendamist antakse kõigile peredele meie riigi osariigilt võimas rahaline toetus - nn sünnituskapital. Seda võib kulutada selleks, et tagada lastele hariduse saamine või lihtsalt mitte eriti mugavate elutingimuste parandamine. Statistika kohaselt on paljud vanemad kõige sagedamini valinud viimase võimaluse. Saadud tunnistus aitab kindlasti lahendada oma kodu puudumise probleemi. Ja noored pered kasutavad seda võimalust sageli. Matkapital on paljude jaoks ainus võimalus.
Kuidas müük toimub?
Föderaalseaduse kohaselt saab sünnituskapitaliga ostetud eluase kõigi konkreetse perekonna liikmete omandiks. Nende hulgas on nii isa, ema kui ka lapsed. Reeglina on aktsiad ebavõrdsed. Kui räägime pakutavast sünnituskapitalist, siis pole mingeid piiranguid, nagu ka korteri või väikese maja müügikeelde. Kuid mitte ainult perekondlikud, vaid ka tsiviilõigusaktid kaitsevad alati alaealiste õigusi.
Lõppude lõpuks on laps ka korteri omanik. Sel põhjusel on müügi jaoks oluline saada eestkosteametnike nõusolek. Samal ajal ei saa seda teemat kuidagi eirata. Fakt on see, et müügi ajal peate sõlmima tehingu, mis märgitakse Rosreestris. Kui sellist dokumenti ei esitata, antakse teile lihtsalt keeldumine. Dokument kehtib tavaliselt kolm kuud. Kui müügiloa tähtaeg lõpeb ja noored vanemad lihtsalt ei saanud tehingut registreerida, peavad nad hakkama uut dokumenti koostama.
Korteri müümiseks peate võtma ühendust eestkostetöötajatega ja elukohas. Vanemad peavad ise kirjutama ühe avalduse. Enne seda peab töötaja kindlasti tulema eestkosteasutustest ja viima kindlasti läbi intervjuu mitte ainult vanemate endi, vaid ka lastega.
Võib nõuda järgmisi dokumente:
- nõusolek aktsia müügiks lapselt endalt, kui ta on hetkel neljateistaastane;
- lapse ema ja isa passid;
- ostetud eluaseme dokumendid;
- lahutustunnistus (vajadusel);
- dokumendid ja müüdav eluase;
- vanemate abielutunnistus;
- beebi sünnitunnistus.
Müügiloa väljastamiseks peavad eestkosteasutused kindlasti mõistma, et lapse enda huve austatakse. Talle tuleks anda uue korteri osalus ja mitte vähem kui vanas majas. Sel põhjusel on vaja samaaegselt teha mitte ainult vana eluaseme müük, vaid ka uue soetamine. Peate leidma soovitud korteri ja seejärel sõlmima ostu-müügi lepingu. Nagu te juba aru saite, ei saa kogu eluaseme müügist saadud raha kulutada millelegi muule kui uue korteri või maja ostmisele.
Eestkosteasutustelt loa saamiseks peate ostu-müügilepingu lisama teistele väärtpaberitele. Eestkosteasutused võivad lahkuda ka uude korterisse, veendumaks, et lapse huve ei rikuta. Kui ostate maja ise järelmaksuga või kui plaanite korterisse rohkem inimesi sisse tuua, siis ei saa te vana korterit müüa.
Kui ametivõimud on lõpuks veendunud, et väikelapse huve austatakse, annavad nad lõpuks loa ja mõne nädala jooksul pärast kõigi dokumentide esitamist. Ainus võimalus, kui midagi teha ei saa, on see, kui esimene korter osteti kapitaliga hüpoteeklaenul ja uus eluase võetakse krediiti. Fakt on see, et kui laenu ei tagastata, toimib vana korter kindlasti tagatisena. Kuid maksmata jätmise korral ei saa ametivõimud teda ära võtta, kuna alaealised on seal registreeritud. Kokkuvõtteks tuleb öelda, et ainult teie saate otsustada, kas soovite korterit müüa või mitte. Mõned inimesed eelistavad selles lihtsalt remonti teha, parandades nii elamistingimusi kui ka vara. Teised teevad kõik endast oleneva, et lapsed saaksid tulevikus korraliku hariduse ja leiaksid kõrgepalgalist tööd. Seetõttu tasub oma abikaasa ja kõigi lastega õigel ajal perekonnakohtumine pidada, nagu sageli tehakse enne teise lapse kohta olulise otsuse tegemist. Praktika näitab, et see on parim variant. Valik on sinu! Samuti saate võrgus lugeda foorumite arvustusi ja sõnumeid selle protsessi kohta, samuti pöörduda advokaadi poole, et lihtsustada teekonda ja hakata paberite vormistama.
