Praegu juba renditud kinnisvara kasutusse andmine on täiesti seaduslik tegevus, mida Venemaa seadusandluses nimetatakse allüüriks. Sellest hoolimata on erakorralise vara omanikuga konfliktide vältimiseks vaja teatud reeglite kohaselt korter üle anda kolmandatele isikutele.
Allüürilepingu omadused ja eelised
Üürikorteri üleandmine kolmandatele isikutele on täiesti võimalik ja on sageli üsna kasumlik sündmus. Näiteks on üürnikul õnnestunud leida parema hinnaga eluase, kuid ta ei soovi või ei suuda olemasolevat üürilepingut lõpetada. Sel juhul saab ta esimese korteri teistele üürnikele kallimalt üürida ja ise saab elada teises, mis võimaldab tal saada lisatulu.
Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule peaks eravara allüürileandmine toimuma ainult omaniku nõusolekul. Samal ajal tuleb algses kinnisvara üürilepingus välja tuua vastav võimalus: kui omanik on keelanud korteri kellelegi teisele üürile anda, pole üürnikel õigust oma huvides tegutseda. Lõpuks ei tohiks allüüriperiood ületada üürilepingu tähtaega, mis lepitakse uuesti kokku elamispinna omanikuga.
Omaniku õiguste kaitse korteri allüürimisel
Eravara omanik peab selle väljaüürimise lepingu tingimuste koostamisel olema äärmiselt vastutav. Mingil juhul ei ole lubatud kinnisvara suulisel kokkuleppel teistele kätele üle anda: sel juhul on üürnikule antud olulised õigused saadud vara käsutamiseks, sealhulgas võimalus seda allüürile anda oma tingimustel.
Kui omanik pole kindel, kas tasub kellelgi lubada kinnisvara edasi üürile anda, samuti anda üürnikule muid õigusi, on vaja lepingusse lisada eripunkt, mille järgi lepingu tingimused saab igal ajal muuta või lõpetada ühepoolselt … Ühelt poolt ei peleta lepingus nähtavate keeldude puudumine potentsiaalseid üürnikke ning teiselt poolt on alati võimalik nõuda üürnikult teatud kinnisvaraga seotud toimingute lõpetamist.
Lisaks peab üürileping olema selgelt määratletud kehtivusajaga, sätestama summa, makseviisid ja maksetingimused (sh kommunaalmaksed) ning sisaldama ka korteri vara inventari ja seisukorda. Samuti on soovitatav korter kindlustada koos varaga, et jääda selle suhtes rahulikuks. Ainult need meetmed kaitsevad vara üürniku ja allüürilise ebaseadusliku ja ohtliku tegevuse eest.
Eraomandi õiguste kaitsmine
Elamispinna omanik peab teadma kõigi vastavalt lepingule renditud isikute nimesid ja kontakte nendega suhtlemiseks. Kui korterist leitakse kõrvaliste isikute või muid üürilepingu rikkumise märke, peate viivitamatult ühendust võtma üürnikuga ja selgitama välja kõik olukorra üksikasjad.
Kui üürnik on lepingut rikkunud ja asunud korterit omaniku teadmata üürile andma, on vaja temalt nõuda ebaseaduslike toimingute lõpetamist vara ajutise kasutamise lepingu lõpetamise ähvardusel. Asjakohaste toimingute tegemisest keeldumise korral (või kui isik ei võta ühendust) peab omanik pöörduma hagiavalduse esitamisega oma elukohajärgsesse magistraati või ringkonnakohtusse.
Nõudes märkige, milliseid omaniku õigusi rikuti, ning lisage ka üürilepingu ja korteri omamistunnistuse koopiad. Pange tähele, et taotlus tuleb koostada kõigi elamispinna kaasomanike nimel, märkides ära nende passiandmed (abikaasa, kes on sugulaste osakaal jne). Samuti peate märkima kõigi rikkumisega seotud üürnike andmed. Soovitav on teavitada tunnistajate (näiteks naabrite või linnaosapolitseiniku) kohalolekust, kes võiksid kõrvaliste isikute ebaseadusliku elamise fakti korteris fikseerida. Pärast juhtumi läbivaatamist annab kohus korralduse allüürniku korterist väljatõstmiseks ja omanikuga sõlmitud lepingu tingimuste muutmiseks.
