Moskva on kalli üürilinn. Isegi äriks renditud ruumid, mis on Moskva standardite järgi odavad, on muutumas üheks kõige kallimaks kuluartikliks ja sageli ettevõtte sulgemise põhjuseks. Sellest hoolimata on pealinnast võimalus leida suhteliselt odavaid ja üsna korralikke ruume. Üks võimalus on linnalt rentimine.
Väikeettevõtluse toetusprogrammi raames pakub Moskva üürile ruume hinnaga 4500 rubla aastas. Ausalt öeldes on selle programmi raames väikeettevõtetele pakutavaid objekte väga vähe. 2018. aastal on plaanis sel viisil välja anda 300 ruumi. Nii tohutu linna jaoks on see tühine, kuid sellegipoolest on võimalus saada ruume turuväärtusest mitu korda madalama hinnaga.
Programmi olulised tingimused:
- Lõplik üür määratakse enampakkumisel. Moskva valitsuse ametlikel andmetel oli 2017. aastal keskmine üürihinna ületamine oksjoni ajal 114%. Teisisõnu oli keskmine rendihind 9630 rubla aastas ruutmeetri kohta. Sellise kiirusega ruum, mille pindala on 50 ruutmeetrit, maksaks üürnikule 40 125 rubla kuus, mis on märgatavalt madalam kui Moskva mitteeluruumide üürimise turukulu.
- Programmi raames avatud ruumide oksjonil võivad osaleda ainult üksikud ettevõtjad ning juriidilised isikud, kes on seotud väikese või keskmise suurusega ettevõtetega. Eraisikud ja suured ettevõtted ei saa oksjonil osaleda. Need ettevõtted, kes kahtlevad oma kuulumises väikestesse ja keskmise suurusega ettevõtetesse, saavad seda kontrollida föderaalse maksuteenistuse veebisaidil:
- Ettevõtte või füüsilisest isikust ettevõtja registreerimise kohas piiranguid pole. Asjaolu, et olete registreeritud ja tegelete oma äriga mõnes teises Vene Föderatsiooni piirkonnas, ei saa olla kauplemisele lubamise keeldumise põhjus.
- Reeglina sõlmitakse enampakkumise tulemuste põhjal rendileping 10 aastaks. Sel perioodil kohustub linn mitte tõstma üüri rohkem kui indekseerimiskoefitsient. Eeldatakse, et see suhe on kooskõlas inflatsiooniga. Teisisõnu, teie üür jääb 10 aastaks turust madalamale, kui see oli algselt.
- Väikeettevõtluse tugiprogrammi raames renditud ruume ei ole lubatud allüürile anda. See tingimus on täpsustatud pakkumise dokumentatsioonis.
- Seaduse järgi on üürnikul eelisõigus ruumide ostmiseks pärast kolmeaastast üürilepingut. Samal ajal võib üürnik saada riigilt ruumide väljaostmiseks intressivaba järelmaksu plaani.
- Tehingud toimuvad elektroonilisel kauplemisplatvormil. Pakkumismenetlus on üles ehitatud nii, et võitjat on võimatu ebaausate vahenditega kindlaks teha.
- Oksjonil osalemiseks peab teil olema elektrooniline digitaalallkiri (tehtud ühe kuni kolme tööpäevaga, maksumus alates 3000 rubla) ja maksma tagatisraha (tavaliselt 25% aastase rendihinnast alghinnaga). Pakkujatele, kes ei võitnud oksjonit, tagastatakse tagatisraha. Võitja jaoks arvestatakse tagatisraha rendi esimese kolme kuu tasumisel.
- Võitja peab maksma üüri esimese ja viimase kolme kuu lõpliku määraga. Seega tuleb järgmine rendimakse tasuda kolme kuu pärast.
Sobiva ruumi leidmine
Linna poolt oksjonile pandud sobivaid ruume saate otsida Moskva linna investeerimisportaalist Moskva linnapakkumiste jaotisest.
Programmi raames pakutavate ruumide leidmiseks väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete toetamiseks peate avama jaotise "Veel filtreid" (filtritega ploki allosas, objektide fotode kohal). Selles jaotises peate sirvima filtriploki lõpuni ja valima veerus "Vaatajaskond" üksuse "SMP jaoks" ja seejärel klõpsama nuppu "Rakenda".
Niisiis, alates 17. juulist 2018 (teisel päeval võib tulemus olla erinev) kuvatakse pärast filtri "NSR jaoks" rakendamist otsingutulemustes 112 objekti.
Toa kohta teabe uurimine
Näitena võtsime objekti "CAO, Moskva linn, Leningradskoe shosse, hoone 34, hoone 2 1. korrus, pom. 4, tuba. 1, 1a, 2–8 ":
- Esimeses jaotises "Teave objekti kohta" näidatakse ala. Sel juhul - 99,4 ruutmeetrit
- Samas jaotises on kirje "Eesmärk". Sel juhul: mitteelamu / tasuta
- Lähim metroojaam: Baltiyskaja. Kaugus metroost on 0, 57 km (see tähendab 6 minutit jalgsi. Näete kaardil objekti asukohta ja saate juhiseid. Yandex näitab, et Baltiyskaja MCC jaamast on objektini 9 minuti jalutuskäigu kaugusel jalgsi.
- Tabelist paremale asetatakse fotod, millel on objekti omadused. Fotodel olevad ruumid tunduvad üsna kasutamiseks sobivad (mis pole alati nii).
- Lehe allosas jaotises "Pakkumise teave" on märgitud rendiperiood - 10 aastat.
- Samas jaotises: tagatisraha suurus: 111 825 rubla.
- Lehe kõige allosas on allalaadimiseks saadaval partiide dokumentidega arhiiv. Selles leiate STI tehnilise passi väljavõtte, mis sisaldab ruumide plaani ja selgitust (tabel ruumide kirjeldustega, sealhulgas nende otstarve).
- Esialgne rendihind. Sel juhul - 447 300 rubla aastas. Kui arvestate ümber igakuise üüri: 37 275 rubla kuus 99 ruutmeetri suuruse toa kohta.
- Taotluste vastuvõtmise tähtaeg on jaotises "Menetluse üksikasjad". Sel juhul lõpeb taotluste vastuvõtmine 20. juulil 2018.
Küsimused ruumide ja menetluse kohta
Kui ruumid, pakkumistingimused või renditingimused ei sobi, jätkatakse otsingut. Tänaseks on oksjonile pandud 112 objekti. Kokku on sel aastal plaanis anda väikeettevõtetele üürile 300 ruumi. See tähendab, et tuleb ka uusi objekte. Investeerimisportaali veebisaidil saate tellida uudiseid kauplemise kohta. Sellisel juhul saavad e-kirjad sõnumeid uute objektide kohta, mis vastavad valitud kriteeriumidele.
Kui otsustate oksjonil osaleda või võimaliku osalemise kohta, siis on kõige õigem naasta objektilehe ülaossa, leida kirje "Juhtide kontaktid" ja helistada. Sellel numbril olev juhataja saab vastata lihtsatele küsimustele pakkumismenetluse kohta ja korraldada ruumide tasuta vaatamist. Inimene, kes ruumi näitab, ei saa tõenäoliselt küsimustele vastata.
Küsimused üürilepingu nõtkuste, remondi, kommunaalteenuste ühendamise (vajadusel) kohta tuleks esitada omanikule. Kes on omanik? - Linn. Kes täpselt, kellele küsimusi esitada? - Selle saate teada enampakkumise juhilt ja kui see ei õnnestu, siis linnavara osakonnas.
