Hüpoteegi saamine on oluline ja vastutustundlik samm, mida tuleks teha eriti tõsiselt. Enne panka minekut peate hoolikalt kaaluma plusse ja miinuseid, uurides hoolikalt kõiki hüpoteeklaenude plusse ja miinuseid.
Mis on hüpoteek?
Hüpoteeklaenu põhipunkt on anda laenuvõtjale hüpoteegiga kinnisvara tagatisena võetud laenukohustuste täitmiseks. Pank annab elamukinnisvara ostmiseks laenu ning laenuvõtja kohustub tasuma põhiosa, intressid ja muud sellega seotud maksed. Kuigi tagatisena võib tegutseda praktiliselt iga väärtuslik vara (elamu- ja mitteeluruum, kinnistu, maatükk jne), eelistavad laenuvõtjad selles ametis registreerida kõige sagedamini krediidifondide abil soetatud vara.
Hoolimata asjaolust, et iga pank seab hüpoteegi taotlemisel oma laenutingimused ja nõuded laenuvõtjale, on see protseduur rangelt Venemaa seadustega reguleeritud ja seda kontrollib spetsiaalselt loodud hüpoteegiagentuuride töö.
Hüpoteeklaenu saamine on väga keeruline ja mitmeastmeline protsess, mis hõlmab suure hulga dokumentide kogumist, sobiva korteri leidmist, kinnisvara hindamist, kindlustust ja laenuvõtja pika pangakontrolli tema usaldusväärsuse tagamiseks. Selle protsessi hõlbustamiseks pöörduvad paljud laenuvõtjad abi saamiseks kinnisvarabüroode ja hüpoteekmaaklerite poole.
Pärast laenuvõtja laenulepingu allkirjastamist algavad krediidi "nädalapäevad", nimelt laenu tagasimaksmine. Sõltuvalt laenu andva panga tingimustest saab laenuvõtja kontole raha sularahas hoiustada või laenu pangaülekandega tagasi maksta, teha seda kindlal kuupäeval või lihtsalt suvalisel kuu päeval jne.
Hüpoteeklaenu eelised
Hüpoteegi peamine eelis on võimalus kohe oma korterisse kolida ja mitte aastaid selle jaoks raha kokku hoida, andes samas olulise osa pere eelarvest üürimajutusteks. Krediidiga ostetud kinnisvara muutub koheselt laenuvõtja omandiks ja ta saab ennast ja oma pereliikmeid registreerida.
Sellise pikaajalise laenuandmise (tavaliselt hüpoteek antakse 15–20 aastaks) turvalisuse tagab laenuvõtja kinnisvara, elu ja töövõime kindlustamine.
Teine kahtlemata pluss on võimalus saada maksusoodustus 13% ostetud korteri maksumusest. See kasu vähendab tegelikult hüpoteegi maksumust, kuna saadud vahendeid saab kasutada laenu osaliseks ennetähtaegseks tagasimaksmiseks. Lisaks on mõnel kodanike kategoorial võimalus soodustingimustel eluaset laenata. Täna saavad noored pered, eelarvetöötajad ja sõjavägi spetsiaalse programmi raames hüpoteeki taotleda.
Hüpoteeklaenu puudused
Nagu mis tahes muu pangalaenu puhul, on ka hüpoteeklaenude peamine puudus suur enammakse. Nii et mõnel juhul võib laenumaksete kogusumma ületada korteri algset maksumust 100%. Enamakse summa koosneb laenu intressidest ja kindlustusmaksetest aastas. Lisaks tuleb laenusaajal hüpoteeklaenu taotlemisel tasuda oma vahenditest notaritasude, soetatud kinnisvara hindamise ja täiendavate panga vahendustasude kulud. Kõik need kulud on üsna muljetavaldavad.
Kuna soetatud vara pandib pank, seatakse sellele piirangud, see tähendab, et vara omanik ei saa müüa, vahetada, üürida, ümber arendada jne. kuni laen on täielikult tagasi makstud.
Hüpoteeklaenu puudused võivad olla tingitud ka pankade liigsetest nõudmistest seoses võimaliku laenuvõtja omandatud eluaseme, töökogemuse ja sissetuleku tasemega.
