Kas mõtlete oma ettevõtte üle ja otsite sobivaid võimalusi kontorisse või ettevõttesse, kus te töötate, saab uut hoogu, areneb ja nüüd peate leidma avarama toa? Kontori üürimisel tuleb arvestada nii paljude asjadega, et see tundub väga raske ülesanne. Kuid kui mõistate kõiki etappe, tunnete tehingu tehnoloogiat ja meelitate spetsialiste õigel ajal, siis on teil õigeid ruume lihtne saada.
Juhised
Samm 1
Tehke kindlaks, millist kontorit vajate. Avalikustage ruumide eesmärgid ja eesmärgid, asukoht, kaugus keskusest ja transpordisõlmed. Arvutage kontori suurus töötajate ja klientide arvu ning ruumide tüübi järgi (näiteks avatud ruum). Mõelge, kas vajate parkimist, turvalisust. Mõelge, kas ülemiste korruste ruum sobib teile ja kas olete valmis passisüsteemiga kontoriks.
2. samm
Kui teie soov on vormistatud, pöörduge kinnisvarafirma poole. Muidugi on teil odavam pöörduda otse omaniku poole, kuid kinnisvarabüroodes töötavad spetsialistid, kes ei saa oma tegevuse eest asjata raha. Arvestades kinnisvaraga seotud riske ja lõkse, on turvalisem kasutada spetsialistide teenuseid. Tehingu eest saate kvaliteedi garantii ja meelerahu.
3. samm
Pöörake tähelepanu rendihindadele, mis sõltuvad hoone geograafilisest asukohast, ruumide viimistluse ja remondi kvaliteedist, rendiperioodist, lisatingimustest ja koormatiste olemasolust. Reeglina rendivad üürnikud kinnisvara kolmeks kuni kümneks aastaks, et säästa tarbetut klientide leidmise vaeva. Kuid nõukogude perioodil ehitatud hooneid võib rentida kuni aastaks, nii et nad saavad teiega pikendamise võimalusega lepingu sõlmida. Kuni üheks aastaks sõlmitud leping ei kuulu riikliku registreerimise alla.
4. samm
Kontrollige, kas teid huvitava ruumi kasutamisel on mingeid piiranguid. Hoonele saab määrata kasutusprofiili teatud ajaperioodiks (nt keemiline puhastus või pagariäri).
5. samm
Veenduge, et ruumid oleksid koormatud. Selleks paluge väljavõte ühtsest riiklikust õiguste registrist. Samal ajal on oluline dokumendi taotlus õigesti koostada, kuna hoonel võib olla mitu omanikku.
6. samm
Üürilepingu sõlmimisel kontrollige kõiki vajalikke dokumente: ostu-müügileping, omanditõend, erastamisleping, üürileandja õigus allüürile anda.
7. samm
Pöörake tähelepanu võimalikele ümberehitustele toas. Enesehituse seadustamine võib võtta palju aega.
8. samm
Kui kõiki punkte on arvesse võetud ja kõik sobib teile, sõlmige omanikuga kavatsuste kiri. See esialgne dokument kirjeldab põhitingimusi. Usaldage edasine töö lepingu koostamisel pädevate juristide kätte, sest ka seal on palju nüansse.
