Üsna sageli tekivad ühiskorteri elanike vahel vaidlused ja erimeelsused. Üks põhjus on toa üürimine. Naabrid üritavad üürnikel sisenemist keelata. Kuid kas see on seaduslik?
2016. aastal tehti ettepanek seaduseelnõu kohta, mille kohaselt võib ühiskorteris korteri üürimise kord muutuda keerulisemaks. Pakuti välja peamine nõue - loa olemasolu kooselavatelt, kes elavad ka korteri territooriumil.
Oluline nüanss - omanikke peetakse koos elavateks kaaslasteks, kellel on õigus korteri osalusele. Kui inimesed, kellel sellist õigust pole, väljendavad oma häält väljaku loovutamise vastu, pole see oluline. Arvet aga ei toetatud, seega pole ühiskondlikus korteris elamispinna üleandmise osas õiguspraktikas midagi muutunud.
Täna on selleks õigus igal Venemaa Föderatsiooni kodanikul, kes soovib teistele inimestele eluaset välja üürida. Oluline tingimus on ruumi omandiõigus. Kui räägime murd- või ühisomandist, siis on vaja kirjalikku nõusolekut ja luba isikutelt, kelle juures aktsiate omandiõigus on registreeritud.
Mõnikord võtab naaber või naaber vastu külalise, kes elab alaliselt või ajutiselt. Ta käitub sobimatult või segab mingil muul viisil teiste inimeste kogemusi. Sellisel juhul ei saa ülejäänud tubade elanikud keelata külalisel peatuda kõrvaltoas. See on seadusandja seisukoht.
Kui inimene või mitu inimest lülitavad öösel valju muusika sisse, karjuvad, vannuvad, skandaalivad, on soovitatav kutsuda politsei. Kui teise toa üürnike ebasobiva käitumise põhjal on stabiilne lahkarvamus, võite selle kohtusse kaevata.
Mida saab veel teha, kui üürnikul on õigus elada korteri territooriumil, kuid ta kuidagi segab tavapäraste tingimuste loomist, pakkumist ja hooldamist? Alustage kontrollimisest. Võimalik, et inimene, kellele kuulub korteri osa, omandas kinnisvara krediidi abil. Kui laenulepingut ei sõlmita, loetakse kõik kinnisvaratehingud ebaseaduslikuks ilma panga nõusolekuta.
Pangad väljastavad teise eluasemega seotud osaluse eest laenu harva ja kui see ka välja üüritakse, võib see teatud raskusi tekitada. Pank ei vaja vara kahjustamist ega sissetulekuallikaks saamist ilma laenuandja nõusolekuta. Sellisel juhul peaksite proovima kaevata.
Kui see valik ei sobi, soovitatakse teil teada saada, kas üürnik maksab raha. Kas kommuuni ruumi omaniku ja üürniku vahel on sõlmitud leping? Kui ei, peate kirjutama avalduse. Ebaseadusliku elamisega kaasneb maksude maksmata jätmine, seetõttu kontrollivad olukorda volitatud asutused. Võite pöörduda politsei, maksuameti poole.
Probleem seisneb sageli selles, et tavaliste asjade või mööbli kasutamist, mis asub korteri territooriumil, teostavad võõrad inimesed. Koridoris saate panna suure garderoobi, kõigile on sellele juurdepääs. Teisi saab nimetada sarnaselt sellele näitele. Niisiis ei saa võõrad inimesed köögis olevaid seadmeid, nõusid jms võtta. Selliste probleemidega pole praktiliselt kuskil tegeleda. Kahjuks ei saa te kirjutada avaldust, et ühe toa omanikel on oletusi, et teise omanikud võtsid ja kasutasid midagi muud. Sellisel juhul peate pidama läbirääkimisi.
Naabritele saate vastu seista järgmiselt: ühise eluaseme, see tähendab koridori, köögis asuva mööbli, vannitoa kasutamise protseduurid võivad olla ainult need inimesed, kellel on ühe toa omand. Kui tegemist on üürnikega, on neil üürilepingu alusel seaduslik õigus elada üüritava ruumi territooriumil. See tähendab, et sõna otseses mõttes ei jõua nad nii seadusliku õiguse koridori mööda kõndida kui ka dušši kasutada. See küsimus tuleb lahendada kohtu kaudu.
Te ei saa ähvardada, kedagi iseseisvalt välja saata ega teisi elanikke ühiskorterisse sulgeda.
Õiguse olla, olla eemaldatud saab määrata kohtuorgan, sealhulgas kõrgeim.
Samuti tasub meelde tuletada, et toa omanik võib ajutiselt ja ilma registreerimiseta teisi inimesi korteri territooriumile lubada ilma teiste omanike ja üürnike nõusolekuta.
